Центробанк: просроченные ипотечные долги в Санкт-Петербурге выросли вдвое

Центробанк зафиксировал беспрецедентный рост просроченной задолженности по ипотеке в Санкт-Петербурге — в два раза за один год. К декабрю 2025-го объем «просрочки» достиг 9,4 миллиарда рублей, удвоившись с начала года. Доля таких долгов в общем портфеле ипотечных кредитов выросла с 0,33% до 0,8%, что стало тревожным сигналом для банковского сектора Северной столицы.

Динамика впечатляет: с января 2025-го просрочка росла как снежный ком. К июлю она составляла 6,86 миллиарда, в августе — 7,6 миллиарда, в сентябре перевалила за 8 миллиардов, в октябре — 8,5 миллиарда, а к декабрю взлетела до 9,396 миллиарда рублей. В соседней Ленинградской области ситуация еще острее — просрочка увеличилась в 2,5 раза. Эксперты связывают это с высоким уровнем ставок по рыночной ипотеке, достигавшим 19–20%, что стало тяжелым бременем для многих семей.

Парадоксально, но на фоне роста «просрочки» рынок ипотеки в Петербурге переживает бум. Ноябрь 2025-го побил рекорды: выдано 5 тысяч кредитов — максимум со времен отмены льготной ипотеки в июле 2024-го. Общий рынок страны в декабре подскочил на 48–50%, достигнув 730 миллиардов рублей. Отложенный спрос, снижение ключевой ставки и ожидания ограничений по семейной ипотеке толкают людей брать кредиты сейчас, не считаясь с рисками.

Банки нервничают: резкий рост просрочки сигнализирует о переохлаждении рынка. Многие заемщики, рассчитывавшие на доходы в условиях льготных программ, оказались не готовы к реальным ставкам. В Петербурге, где цены на жилье традиционно высоки, нагрузка на семейные бюджеты особенно ощутима. Эксперты прогнозируют дальнейший рост выдач в декабре, но предупреждают: без мер поддержки просрочка продолжит нарастать.

Ситуация в Ленинградской области еще драматичнее: там просрочка выросла в 2,5 раза, отражая общую тенденцию Северо-Запада. Банки ужесточают скоринг, отказывая в кредитах семьям с пограничными доходами. Рынок балансирует на грани: с одной стороны — эйфория от рекордных продаж, с другой — мины замедленного действия в виде растущих невозвратов.

Петербургский рынок ипотеки напоминает американские субпрайм-ипотеки 2008-го: эйфория доступного жилья сменяется реальностью платежей. Пока ЦБ наблюдает, но меры поддержки заемщиков — реструктуризация, субсидии — могут потребоваться уже в первом квартале 2026-го. Город на Неве рискует стать индикатором для всей страны: если просрочка продолжит расти, это затронет ипотечный бум повсеместно.