Элитные новостройки Петербурга прибавили в объеме и цене: рынок вошел в фазу роста
Аналитики NF GROUP зафиксировали нетипичное для элитного первичного рынка Петербурга событие: в первой половине 2026 года объем предложения впервые за три года начал расти. На конец июня в продаже находилось 65,9 тыс. кв. м высокобюджетного жилья — 590 квартир и апартаментов. Относительно итогов 2025 года экспозиция увеличилась на 13% по площади и на 20% по количеству лотов.
Ключевым фактором подъема стал вывод на рынок нового премиального комплекса в историческом ядре Петербурга — ЖК «Фонтанка 130». Свой вклад внесло и расширение предложения в уже действующих проектах. Для сегмента, где число по-настоящему сильных адресов невелико, эффект оказался ощутимым: каждый новый старт в центре моментально перестраивает витрину, открывая покупателю дополнительные опции там, где их традиционно не хватает.
Распределение элитной экспозиции по-прежнему тяготеет к наиболее престижным районам. Первую строчку удерживает Петроградская сторона — 44% совокупной площади предложения. За ней следуют Крестовский остров с 17% и Петровский остров с 14%. Благодаря запуску проекта Адмиралтейский район поднялся с девятой на четвертую позицию, набрав 9% экспозиции. Средняя площадь лота за полугодие уменьшилась на 6%, до 112 кв. м, что говорит о постепенном расширении форматного разнообразия на рынке.
Цены продолжили уверенное движение вверх. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках города прибавила 7% и вышла на уровень 960 тыс. рублей. Средняя цена лота достигла 107 млн рублей, увеличившись на 3% с начала года. Средний чек сделки оценивается в 82 млн рублей — это на 15% больше, чем годом ранее. Уже в июле средняя цена предложения превышала 820 тыс. рублей за кв. м, а в классе «делюкс» показатель перешагнул отметку 1,14 млн рублей за кв. м.
Покупательская активность остается умеренной по метражу, но не сходит на нет. За первое полугодие продано 140 квартир и апартаментов суммарной площадью 13,5 тыс. кв. м. По числу сделок рынок удержался на уровне первой половины 2025 года, тогда как по площади потерял 14%. Ситуация типична для премиального сегмента: спрос сохраняется, но выбор ограничен, а основной объем сделок приходится на наиболее востребованные проекты.
В NF GROUP прогнозируют, что к концу 2026 года цена элитного квадратного метра в Петербурге способна вплотную приблизиться к 1 млн рублей. С учетом дефицита качественных предложений, единичных стартов продаж и стабильного спроса на статусные адреса именно такой сценарий представляется наиболее реалистичным.