КРТ по-ленинградски: сразу восемь территорий готовят к перезапуску

В Ленинградской области расширяется практика комплексного развития территорий, охватывая сразу несколько муниципалитетов и формируя долгосрочную программу преобразования земельных участков. По информации региональных властей, в ближайшее время планируется подписание соглашений по восьми новым проектам КРТ. Все они находятся на финальной стадии согласования и рассчитаны на реализацию в горизонте от 10 до 15 лет.

Проекты распределены по четырём ключевым территориям: Всеволожскому, Ломоносовскому, Тосненскому районам и Гатчинскому округу. География отражает текущую стратегию развития пригородных зон Санкт-Петербурга, где сохраняется высокий спрос на жильё и одновременно остаётся значительный резерв для освоения территорий. Формат КРТ позволяет объединить строительство жилья с созданием социальной и транспортной инфраструктуры, а также комплексным благоустройством.

Активизация программы стала продолжением динамики прошлого года. По итогам 2025 года в регионе заключено пять договоров о комплексном развитии территорий. Один из наиболее масштабных проектов реализуется в Кузьмолово. Здесь специализированный застройщик планирует до 2038 года возвести до 600 тыс. кв. м жилья, рассчитанного примерно на 17 тыс. жителей. Параллельно предусмотрено строительство двух школ, пяти детских садов, поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса. Центральным элементом общественного пространства станет благоустроенный бульвар, формирующий ядро нового жилого массива.

Расширение практики КРТ стало возможным после изменения регионального регулирования. В начале 2025 года Правительство Ленинградской области получило полномочия самостоятельно заключать договоры комплексного развития территорий по инициативе правообладателей. Ранее подобные решения находились в компетенции исключительно муниципальных властей. Новая модель позволяет ускорить запуск проектов и унифицировать подход к освоению участков.

Отдельное значение имеет критерий площади: механизм КРТ планируется применять ко всем новым проектам размером более 1 га. Это означает переход к системному формированию жилой среды с заранее заложенной инфраструктурой, включая образовательные и медицинские учреждения, общественные пространства и объекты повседневного сервиса.

Сроки реализации новых проектов — от 10 до 15 лет — указывают на масштаб и сложность преобразований. Девелоперам предстоит не только возвести жилые кварталы, но и обеспечить полноценное развитие территорий, включая дороги, инженерные сети и социальные объекты. В результате формируется новая модель освоения пригородных зон, ориентированная на комплексное развитие и долгосрочное планирование.