Невский парадокс: миллионы «квадратов» в остатке — и самые быстрые продажи в стране
К началу мая 2026 года объём нераспроданного жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга оценивается в 2,2–2,3 млн квадратных метров. Этот показатель закрепляет за городом на Неве статус одного из ключевых центров российского рынка новостроек: здесь параллельно идёт активный вывод новых очередей и сохраняется заметный пул нереализованных лотов. Согласно аналитическим выкладкам «Дом.рф», Петербург уверенно держится в топ-10 субъектов России по объёму возводимого жилья и остаётся одной из крупнейших строительных площадок страны по запасам предложения.
Вместе с тем по скорости поглощения предложения Северная столица обходит конкурентов: «Дом.рф», оценивает срок реализации текущего остатка примерно в 2,3 года. Это минимальный показатель среди десяти регионов-лидеров по объёмам стройки и свидетельство более активной динамики сделок, чем на большинстве других крупных рынков страны. Иными словами, петербургским застройщикам требуется существенно меньше времени, чтобы распродать имеющийся пул квартир, тогда как в ряде других регионов горизонт реализации растягивается на три-четыре года и более.
Для рынка новостроек города эта картина означает, что покупательская активность сохраняется на ощутимом уровне, несмотря на лёгкое снижение объёма нераспроданных площадей. По отношению к показателям годичной давности запас сократился примерно на 0,3% — динамика, которую логичнее трактовать как выход на плато, а не как стремительный рост предложения. В таких условиях застройщики продолжают делать ставку на живой рынок, но всё аккуратнее подходят к ценообразованию и маркетинговым кампаниям, стараясь не перегрузить собственные портфели свежими очередями.
Контрастно выглядит ситуация в Ленинградской области: здесь нераспроданным остаётся порядка 3,6 млн квадратных метров жилья в строящихся проектах. Расчётный срок вымывания остатков для региона — 4,1 года, что выводит Ленобласть на третью строчку по уровню «затоваренности» среди топ-10 регионов, после Краснодарского края и Башкортостана. При этом за год объём нераспроданных метров в области, напротив, прибавил около 0,3%, что наглядно демонстрирует более напряжённую конъюнктуру пригородного рынка новостроек по сравнению с городским.