Новостройки врозь: в Петербурге растут непроданные квартиры, в области — снижаются

Рынки новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2025–начале 2026 года продемонстрировали разнонаправленную динамику, отражающую изменение баланса спроса и предложения. По данным Дом.РФ, в Петербурге за год доля нераспроданных квартир увеличилась на 6%, тогда как в Ленинградской области показатель, напротив, сократился на 9%.

Рост доли непроданных квартир в городе сопровождается расширением объёма предложения. За тот же период застройщики Санкт-Петербурга увеличили экспозицию на 9,3%. Это означает, что темпы вывода новых проектов и очередей опережают скорость продаж. В результате увеличивается число квартир, остающихся в реализации к моменту завершения строительства, а сроки экспозиции постепенно растут.

В Ленинградской области складывается противоположная ситуация. Здесь объём предложения за год сократился примерно на 4%, а доля нераспроданных квартир уменьшилась на 9%. Девелоперы региона действуют более осторожно, снижая темпы вывода новых объектов и концентрируясь на реализации уже существующего портфеля. Это позволяет постепенно сокращать остатки и удерживать рынок в более сбалансированном состоянии.

Различия между двумя рынками во многом связаны с особенностями спроса. Санкт-Петербург остаётся крупнейшим и наиболее ёмким рынком региона, однако именно здесь сильнее проявляется эффект замедления покупательской активности. Покупатели увеличивают сроки принятия решений, чаще откладывают сделки, что приводит к накоплению предложения даже при активной работе девелоперов.

В Ленинградской области спрос более чувствителен к ценовым параметрам и условиям покупки. Снижение объёма вывода новых проектов позволяет быстрее реализовывать имеющееся предложение. В результате рынок демонстрирует сокращение доли непроданных квартир даже на фоне общего снижения активности покупателей.

Изменения отражаются и на стратегии девелоперов. В Петербурге усиливается конкуренция между проектами, растёт значение маркетинговых инструментов, программ рассрочек и специальных условий продаж. В Ленинградской области ключевым фактором остаётся ценовая доступность, а также более компактные масштабы проектов, позволяющие быстрее завершать реализацию.