Петербург стал столицей микроквартир
Санкт-Петербург и Ленинградская область возглавили российский рейтинг по доле малогабаритных квартир в предложении новостроек. По данным аналитиков «Домклик», в августе 2026 года квартиры площадью до 28 кв. м занимали 22,1% экспозиции в Северной столице и 16,8% — в Ленобласти. Среднероссийский показатель составил 8,1%.
В пятёрку лидеров также вошли Воронежская область — 14,7%, Башкортостан — 14,1% и Краснодарский край — 13,8%. Далее в рейтинге расположились Новосибирская область с 11,1%, Свердловская область с 10,3% и Волгоградская область с 9,7%. Москва оказалась за пределами первой пятёрки: доля квартир до 28 кв. м в столичной экспозиции сократилась с 11,5% до 6,6% за год.
Состав предложения меняется не только из-за решений девелоперов, но и под влиянием спроса. Если доля Москвы в общероссийском объёме выставленных малогабаритных квартир снизилась, то, к примеру, в Краснодарском крае показатель, напротив, вырос с 10,5% до 13,8%, в Воронежской области — с 11,6% до 14,7%, в Ростовской области — с 5,8% до 6,8%, в Астраханской — с 9,5% до 11,1%. Максимальная динамика зафиксирована в Волгоградской области: с 4,6% до 9,7%.
Компактные квартиры пользуются повышенным спросом и при покупке в ипотеку. За январь—июль 2026 года их доля в ипотечных сделках Сбербанка составила в Петербурге 27,3% против 24% за аналогичный период 2025 года. В Ленинградской области показатель достиг 20% против 19,7% годом ранее. В Башкортостане доля выросла с 12,5% до 14,8%, в Московской области — с 11% до 14,2%, в Татарстане — с 8,6% до 10,4%, в Воронежской области — с 6,9% до 8,9%, в Тюменской — с 6,6% до 6,9%. Москва стала исключением: показатель снизился с 15,7% до 14,5%.
Разница между долей в продаже и долей в ипотеке особенно заметна в Петербурге и Ленобласти. В Северной столице малогабаритки занимают 22,1% предложения, но формируют 27,3% ипотечных выдач. В Ленобласти соотношение составляет 16,8% против 20%. На рынке Краснодара покупатели сталкиваются с другой особенностью: квадратный метр в малогабаритных квартирах примерно на 40,8% дороже средней стоимости метра по региону. В Петербурге цена метра практически не изменилась за год, в Москве выросла на 12,5%.
С 1 января 2026 года в Ленинградской области нельзя начинать новые проекты многоквартирных домов с квартирами площадью менее 28 кв. м. Ранее минимальная площадь составляла 24 кв. м. Норма утверждена постановлением правительства региона от 12 декабря 2024 года №897. В расчёт включаются балконы, лоджии и террасы с понижающими коэффициентами: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Для проектов с ранее утверждённой документацией по планировке территории могут действовать переходные исключения.
Ограничение ещё не убрало микроквартиры с рынка: часть проектов была запущена до вступления нормы в силу. По оценке генерального директора девелоперской компании «Люди» Дениса Жалнина, доля квартир площадью до 25 кв. м в строящихся жилых комплексах Петербурга и Ленинградской области достигает 18%. Для сравнения, в Москве и Московской области показатель составляет около 7%, в городах-миллионниках — 8%, в отдельных регионах — 2–3%.
Более широкий срез, где малогабаритными считаются квартиры до 33 кв. м, приводит «Дом.РФ» и М2. На них приходится 18–19% строящегося жилья в России, или около 11,7 млн кв. м из 119,7 млн кв. м. Такие квартиры присутствуют примерно в каждом втором строящемся доме. При этом менее половины всего объёма приходится на города-миллионники.