Петербург впервые обогнал Москву по спросу на первичку
В первом квартале 2026 года Санкт-Петербург впервые за многие годы опередил Москву по активности спроса на первичном рынке жилья. По данным Российской гильдии риелторов, это видно по соотношению распроданности проектов к их строительной готовности. В северной столице этот показатель достиг рекордных 95%, а на вторичном рынке объём сделок вырос на 54% за два месяца — с 5,5 тысячи контрактов в январе до 8,5 тысячи в марте.
В столицы ситуация выглядит иначе. За январь-март 2026 года в Москве зарегистрировано более 13 тысяч договоров долевого участия — это на 52% меньше, чем в четвёртом квартале 2025 года, и на 37% ниже показателей начала 2025-го. По данным Российской гильдии риелторов, после оживления спроса в январе рынок вступил в фазу сокращения в феврале-марте, хотя темпы падения оказались менее острыми, чем год назад.
Главная причина произошедших изменений — вступление в силу 1 февраля 2026 года новых условий программы семейной ипотеки. Ужесточение требований привело к исчерпанию спроса, накопленного в конце прошлого года. Покупатели, которые рассчитывали получить кредит на выгодных условиях, перенесли свои решения на более поздний период.
На первичном рынке Петербурга в первом квартале заключено порядка 8,5 тысяч сделок — на 14% больше, чем год назад. Средний чек сделки достиг 13,4 млн рублей, цена квадратного метра по договору долевого участия приблизилась к отметке 350 тыс. рублей. Несмотря на положительную динамику спроса, ввод жилья упал на 83,8% — строители сдали лишь 110,5 тыс. кв. м жилых помещений против 670 тыс. в первом квартале 2025 года.
Ситуация в регионе отличается от столицы. В Ленинградской области спрос на вторичный рынок вырос на 22% по сравнению с началом 2025 года, демонстрируя большую устойчивость развития. Покупатели региона активно переориентируются на готовое жилье за счёт собственных средств, хотя рынок новостроек продолжает привлекать инвестиции.
Объём нового предложения на первичном рынке Петербурга по итогам первого квартала 2026 года составил 660 тыс. кв. м, при этом больше половины пришлось на недавно запущенные проекты. На средней цене это отразилось умеренно: на конец марта квадратный метр в масс-маркете стоил 290 тыс. рублей в городе и 173 тыс. рублей в пригородах, показав рост на 3% за квартал. Значительный интерес проявляется к жилью со сдачей в 2026 году — в каталогах представлено около 80 строящихся домов.
По итогам 2025 года в городе введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. м — 2,3 млн в многоквартирных домах и остальное в индивидуальном жилищном строительстве. В Ленинградской области общий показатель составил 4,2 млн кв. м, большая часть пришлась на ИЖС. Объём вырос примерно на 6% по сравнению с 2024 годом, когда в Петербурге было построено 2,4 млн кв. м, а в области — менее 4,1 млн.