Петербургская вторичка разогналась и начала теснить новостройки

Петербургский рынок вторичного жилья заметно оживился и все чаще начинает перетягивать внимание покупателей у новостроек. За первые пять месяцев 2026 года в городе зарегистрировано 38,9 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья, а май закрепил этот тренд: только за месяц Росреестр зафиксировал 7,8 тыс. переходов прав. По сравнению с тем же периодом прошлого года рынок прибавил 6%, но отдельные отраслевые публикации описывают динамику гораздо резче, указывая на рост до 72% в январе—мае по одной из методик подсчета.

Наибольший интерес вызывает не сама цифра, а сдвиг в поведении покупателей. Если еще недавно новостройки воспринимались как безальтернативный выбор для тех, кто искал современный формат жилья, то теперь вторичка все чаще выигрывает за счет готовности к заселению, более предсказуемого бюджета и отсутствия долгого ожидания ключей. В апреле на рынке вторичного жилья Петербурга зарегистрировали около 9,2 тыс. сделок, а это почти в три раза больше, чем на первичном рынке за тот же месяц. В марте разрыв был уже заметен: готовое жилье уверенно опережало новостройки по числу сделок, а годовой прирост по вторичке оценивался примерно в 5,6%.

Спрос подогревают и ценовые ожидания. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга с июня прошлого года поднялась на 18% и достигла 279 тыс. рублей. Для части покупателей готовое жилье оказалось более понятным продуктом: есть реальная планировка, можно быстро оценить состояние дома, окружение и транспортную доступность, а в отдельных районах выбор заметно шире, чем в проектах на стадии котлована или даже на финальном этапе строительства.

При этом вторичный рынок растет не только в пределах города. На фоне общей активизации спроса Петербург и Ленинградская область вместе показывали около 46,1 тыс. сделок с января по апрель, а к апрелю объем месячных продаж увеличился до 13,6 тыс. По данным рынка, число лотов в экспозиции при этом сокращается, а значит, ликвидные квартиры уходят быстрее, особенно в сегменте с удачным соотношением цены, локации и состояния.

Для покупателей новостроек здесь есть важный сигнал: конкуренция за клиента усилилась. Если раньше основным драйвером рынка считались ипотечные программы застройщиков, то теперь вторичка все чаще берет верх за счет скорости сделки и готовности объекта. Для девелоперов это означает более жесткую борьбу не только за цену, но и за доверие, планировочные решения, качество дворов, благоустройство и понятную стоимость владения. Петербургский рынок жилья снова становится рынком выбора, а не рынка одной единственной логики покупки.