Премиум-новостройки Петербурга обогнали массовый рынок в 17 раз

Петербургский рынок новостроек проходит 2026 год в спокойном режиме, но с явным разделением покупательских настроений. Цены прибавляют умеренно, а интерес всё ощутимее смещается в сторону ликвидных проектов в сильных локациях — массовый сегмент при этом заметно сбавляет обороты.

Аналитики Дом.рф фиксируют контраст внутри рынка: за январь–апрель 2026 года продажи элитного жилья в Северной столице прибавили 34% к аналогичному периоду 2025 года, тогда как массовый сегмент вырос всего на 2%. Разрыв показательный — премиальный спрос уверенно опережает рынок в целом, а покупатели дорогих лотов всё чаще выходят на сделку с собственными средствами, не оглядываясь на ипотечные ставки.

Ценовая динамика весной 2026 года остаётся сдержанной. В мае средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга поднялась до 245,2 тыс. рублей, прибавив за месяц 2,8%. Годовой рост составил около 18%. По темпам месячного удорожания город даже опередил Москву, где «квадрат» подорожал на 2,7% — до 361,6 тыс. рублей.

Постепенно восстанавливается активность покупателей. В марте–апреле количество сделок увеличилось с 2,1 тыс. до 2,4 тыс. — плюс 14%. При этом рынок остаётся настороженным: клиенты тщательнее сравнивают предложения и заметно охотнее реагируют на скидки, рассрочки и гибкие схемы оплаты.

Параллельно сокращается предложение. За первые четыре месяца 2026 года объём вывода нового жилья в Петербурге упал на 39%. Это обостряет конкуренцию за качественные проекты и поддерживает ценовой уровень в востребованных локациях.

Сложнее всего приходится массовому сегменту. Пересмотр условий семейной ипотеки сильнее всего отразится именно здесь — потенциальное снижение спроса оценивается в пределах 20%. Для премиум- и элит-класса ипотечный фактор играет второстепенную роль, поэтому этот сегмент выглядит более устойчивым.

По прогнозам Дом.рф, в 2026–2027 годах жильё в России будет дорожать в среднем на 3–5% в год — в пределах инфляции. Для Петербурга эксперты также ожидают спокойного сценария без ценовых рывков, но с сохранением высокого интереса покупателей к наиболее качественным проектам.