С 1 января 2026 года возвращена ответственность застройщиков за срыв сроков
В России с 1 января 2026 года завершился мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков за срыв сроков ввода многоквартирных домов в эксплуатацию. Эта мера поддержки, введенная несколько лет назад в связи с пандемией и последующими экономическими вызовами, позволяла девелоперам сосредоточиться на завершении проектов без немедленного финансового давления со стороны дольщиков. Теперь ответственность вернулась в полную силу, но переходный период смягчает последствия для отрасли.
Правительство предусмотрело поэтапную систему выплат накопленных обязательств. Штрафы и пени, начисленные до 2023 года, должны быть исполнены до 1 февраля 2026 года. Обязательства за 2024–2025 годы отсрочены до конца 2027 года. Для просрочек, возникших после окончания моратория, неустойка начинает начисляться сразу — с 1 января 2026 года, даже если объект задержан еще с предыдущих периодов. Размер компенсации определяется как 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, что при текущих условиях дает серьезные суммы: для сделки на 10 млн рублей ежедневная неустойка составит 2–3 тысячи рублей.
Отношения между застройщиками и дольщиками теперь строятся по стандартной схеме: покупатели вправе обращаться в суд за взысканием неустойки, пеней и процентов. Однако массовых немедленных выплат не ожидается благодаря отсрочкам, которые предотвращают каскад банкротств. Эксперты оценивают, что 20–25% компаний столкнутся с претензиями, особенно те, у кого задержки превышают 6 месяцев. Банки ужесточают контроль, требуя от девелоперов гарантий исполнения обязательств.
Дольщики получили усиленные рычаги защиты: эскроу-счета гарантируют возврат средств при банкротстве, а неустойка становится реальным инструментом давления. Застройщики, в свою очередь, вынуждены дисциплинироваться — прогнозируется сокращение доли просроченных объектов с 50% до 30% к концу года. Минстрой подчеркивает, что меры сохраняют устойчивость отрасли, не допуская резкого роста цен на жилье.
Рынок ожидает роста судебных исков в первом квартале, но с рассрочкой выплат давление распределится равномерно. Это стимулирует завершение текущих проектов и повышает прозрачность: дольщики смогут активнее отстаивать права, а девелоперы — планировать сроки реалистично. В целом, отмена моратория возвращает баланс интересов, укрепляя доверие к долевому строительству.