В Санкт Петербурге и Ленобласти растет спрос на новостройки и ипотеку

Рынок недвижимости Северной столицы оказался в числе драйверов всего общероссийского рынка жилья. Если в Москве и многих других субъектах РФ продажи квартир сокращались в I квартале 2026 года, то Петербург и Ленобласть, наоборот, нарастили показатели. Об этом свидетельствуют данные Росреестра и ДОМ.РФ.

Итоги I квартала в Санкт-Петербурге

Всего за январь – март 2026 года на рынке новостроек Санкт‑Петербурга зарегистрировано 10 299 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), сообщили в региональном Росреестре. В годовом выражении показатель увеличился на 10 % (в I квартале 2025 г. оформили 9 366 ДДУ).

На ипотечном рынке тоже положительная динамика. За I квартал зарегистрировано 28 346 ипотечных договоров — на 14% больше, чем в январе–марте 2025 года (24 943).

В сегменте вторичного жилья в Санкт-Петербурге более скромный рост. Росреестр зарегистрировал 21 890 прав собственности на объекты жилищного фонда по договорам купли‑продажи и мены. Количество сделок увеличилось всего на 1% за год, но позитивный тренд сохраняется и здесь.

«Покупатели жилья в Петербурге с начала года не снижают активности. Сделки проходят во всех возможных формах: бумажных и электронных, нотариальных и простых письменных, - рассказывает исполнительный директор Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу Александр Мошнов. - С особым интересом все участники рынка недвижимости ожидают внедрения всех сервисов и инструментов портала «Национальная система пространственных данных», которые будут способствовать ускорению сделок на рынке недвижимости».

Ситуация на рынке жилья Ленобласти в I квартале 2026-го

Ленинградская область вообще демонстрирует один из самых впечатляющих результатов, особенно, в сегменте первичного жилья. По данным аналитиков ДОМ.РФ, за январь–март 2026 года в новостройках Ленобласти реализовано около 227 тыс. кв. м, что почти в 1,5 раза выше показателя за аналогичный период 2025-го (+48% за год). Совокупная сумма сделок по продаже этой «первички» достигла 40 млрд рублей, что на 63% больше прошлогоднего результата.

Для сравнения, в Москве объём продаж квартир в новостройках за тот же период сократился на 30%. А в целом по стране продажи «первички» увеличились на 12 % год к году. То есть, рынок новостроек Ленобласти в начале текущего года растет опережающими темпами.

Эксперты выделяют несколько факторов успеха: 

• близость к Санкт‑Петербургу и доступные цены — покупатели рассматривают новостройки Ленобласти как альтернативу более дорогому жилью в городе;
• активное развитие транспортной инфраструктуры (новые дороги, расширение маршрутов общественного транспорта);
• комплексные проекты застройки с социальной инфраструктурой (школы, детские сады, магазины);
• привлекательные ипотечные программы от банков и застройщиков;
• рост спроса на загородное жильё и квартиры в новых микрорайонах с благоустроенной территорией.

Таким образом, рынок новостроек Ленинградской области и Санкт‑Петербурга подтверждает свою устойчивость и потенциал. Рост продаж в этих субъектах, зафиксированный в начале года — яркое свидетельство смещения спроса из столичного региона в субъекты Федерации, где застройщики предлагают современные форматы жилья по привлекательным ценам.