Залежались: квартиры в питерских новостройках покупают все хуже

В Петербурге доля непроданного жилья в строящихся новостройках превысила 60%. Сейчас в городе возводится более 5 млн кв. м многоквартирных домов, однако покупатели приобрели только около 1,95 млн кв. м. На непроданные квартиры приходится не менее 3 млн «квадратов», а фактическая распроданность строительного портфеля не достигает 40%.

Петербург при этом выглядит устойчивее российского рынка в целом. На начало второй половины 2026 года в стране строилось около 119,7 млн кв. м жилья профессиональными застройщиками. Продано было примерно 31% площадей, около 69% оставались в экспозиции. На долю проектов с недостаточной распроданностью приходилось около 33 млн кв. м, или 27% общего объема строительства. За полгода отношение распроданности к строительной готовности снизилось с 73% до 70%.

Внутри петербургского рынка картина неоднородна. Квартиры комфорт-класса находят покупателей заметно быстрее. В масс-маркете объем предложения, не нашедшего владельцев, уже почти в пять раз превышает годовой спрос. Продажи поддерживают наиболее доступные лоты, однако высокая стоимость кредита ограничивает возможности покупателей даже в массовом сегменте.

В Ленинградской области ситуация сложнее. За пять лет строительный портфель региона вырос почти вдвое. При этом распродано только 24% строящегося жилья при строительной готовности 39%. В областном масс-маркете текущий остаток превышает годовой объем продаж в 13,6 раза. По данным июльского обзора ЕРЗ, в Ленобласти строилось около 5,13 млн кв. м жилья — 607 домов и почти 125,7 тыс. жилых единиц. В Петербурге насчитывалось 352 строящихся дома общей площадью около 5,53 млн кв. м и 134,1 тыс. жилых единиц.

Объем предложения продолжает давить на рынок, несмотря на некоторое восстановление продаж. За первое полугодие 2026 года в России реализовали около 10,8 млн кв. м новостроек на сумму примерно 2,3 трлн рублей. Физический объем сделок оказался на 6% выше прошлогоднего, денежный — на 11%. Девелоперы вывели на рынок около 19,4 млн кв. м новых проектов — на 12% больше, чем годом ранее. Площадь новых запусков почти в 1,8 раза превысила объем проданных квартир.

Причины накопления остатков связаны с изменением условий спроса. Многие дома, находящиеся сегодня на высокой стадии готовности, запускались в 2022–2024 годах, во время действия массовой льготной ипотеки и более высокой покупательской активности. После завершения массовой программы семейная ипотека сохранилась, однако ее аудитория стала уже. Рыночный кредит при высокой ставке не смог заменить прежний поток покупателей.

Дополнительную конкуренцию новостройкам создали банковские вклады. При привлекательной доходности депозитов часть инвесторов предпочла временно разместить средства в банках, отказавшись от покупки квартиры на стадии строительства. Девелоперы продолжают достраивать проекты, рассчитанные на другую платежеспособность.

Высокий объем непроданного жилья отражается на экономике проектов. При покупке по договорам долевого участия деньги поступают на эскроу-счета, а при слабых продажах они наполняются медленнее. Застройщикам приходится дольше пользоваться банковским финансированием, нести повышенные процентные расходы и активнее применять скидки, рассрочки, субсидированные ипотечные программы и бонусы вроде отделки.

Средняя цена сделки в Петербурге оценивалась примерно в 317 тыс. рублей за кв. м, средний бюджет покупки — около 12,1 млн рублей. В Ленинградской области средняя стоимость лота составляла около 7,9 млн рублей. Средний срок экспозиции петербургской квартиры приблизился к 11 месяцам, а ежегодно реализовывалось около 18% запроектированного объема жилья. Среднемесячный объем продаж оценивался примерно в 98 тыс. кв. м.

Девелоперы уже сталкиваются с необходимостью пересматривать планы: переносить новые очереди, сокращать объемы запусков, уменьшать площади квартир и концентрироваться на наиболее ликвидных проектах. По отдельным комплексам реализация остатков способна растянуться на годы, особенно в локациях с большим объемом однотипного предложения.