Спрос на новостройки в Санкт Петербурге растет как на дрожжах

Последний месяц 2025 года и начало 2026-го стали весьма успешными сто рынка первичных продаж недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно статистике Росреестра и аналитических агентств, спрос на новостройки в Северной столице вырос примерно в 1,5 раза. В чем причина такого зимнего оживления, что сейчас происходит с ценами на «первичку» и ее предложением в Петербурге, расскажем в нашем аналитическом обзоре.

Цифры и факты: статистика рынка новостроек СПб

Всего за минувший год на рынке новостроек Санкт-Петербурга зарегистрировано 58 340 договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилых помещений. Такова официальная статистика регионального управления Росреестра. По данным ведомства, за год количество сделок с «первичкой» в городе выросло на 12 % (в 2024 году – 52 090 ДДУ).

Динамика по кварталам:

• I квартал: 12 890 ДДУ;
• II квартал: 13 670 ДДУ;
• III квартал: 14 210 ДДУ;
• IV квартал: 17 570 ДДУ.

Эти цифры демонстрируют, что именно в последние месяцы прошлого года на рынке первичной недвижимости Петербурга произошло заметное оживление. Более того, декабрь 2025-го вообще стал взрывным: число оформленных ДДУ увеличилось в 1,5 раза всего за месяц.

Январь 2026-го продолжил декабрьский тренд. За первый месяц нынешнего года в Северной столице зарегистрировали 4 262 ДДУ, а годом ранее – 2707 таких сделок.

«В январе в Санкт-Петербурге зарегистрировали на 57% больше договоров участия в долевом строительстве и на 29% больше ипотеки, чем годом ранее, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева. - А на вторичном рынке количество зарегистрированных прав собственности на основании договоров купли-продажи на жилую недвижимость почти не изменилось по сравнению с аналогичным периодом 2025 года».

Стимулы роста

В чем причина такого роста спроса именно на строящееся жилье в Питере? Эксперты рынка выделяют несколько основных факторов:

1.     Сезонный всплеск активности. Традиционно в конце года те, кто долгое время откладывал выход на сделку, стремятся «завершить все дела до боя курантов» и оформить покупку квартиры от застройщика. Кроме того, дополнительным стимулом стали предновогодние скидки и акции от застройщиков.

2.     Ожидание изменений в программе «Семейная ипотека». Именно этот фактор многие называются главным драйвером спроса в декабре - январе. Напомним, с 1 февраля 2026 года начали действовать обновленные правила выдачи льготных кредитов. Теперь одна семья может оформить лишь одну ипотеку по этой программе, а супруги обязаны были выступать созаёмщиками. Это побудило покупателей ускорить сделки, чтобы успеть воспользоваться более выгодными условиями до вступления новых правил в силу.

3.     Смягчение условий по рыночным программам ипотеки. ЦБ РФ в конце минувшего года несколько раз снижал ключевую ставку, что привело к снижению процентов по рыночным программам жилищного кредитования.

4.     Эффект низкой базы. После отмены массовой льготной ипотеки под 8% в июле 2024 года рынок новостроек пережил серьёзный спад. Во второй половине 2024 года ежемесячный объём сделок не превышал 2,6–3,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Восстановление началось лишь в 2025 году.

5.     Инфляция и неопределённость. Эти факторы также повлияли на решение покупателей. Одни покупатели стремились приобрести жильё до возможного роста цен в будущем, другие, на фоне снижение ставок по депозитам, хотели вложить сбережения в квадратные метры, чтобы сохранить и приумножить свои деньги.

Цены на новостройки: рост и дифференциация

Стоимость первичного жилья в Санкт-Петербурге в прошлом году выросла примерно на 18 – 22%. По оценкам разных аналитических организаций динамика различается, но все эксперты едины в том, что «квадрат» в новостройках Петербурга заметно подорожал. Так, по данным Росстата, в конце 2025 года средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Санкт-Петербурга составила около 294 тыс. рублей. В зависимости от класса жилья, показатели следующие:

• новостройки массового сегмента (эконом): 195 тыс. руб. за 1 кв. м (+15 % за год);
• комплексы комфорт-класса: 235 тыс. руб./кв. м (+19 %);
• проекты бизнес-класса: 310 тыс. руб./кв. м (+22 %);
• премиум сегмент: 420 тыс. руб./кв. м (+25 %);
• элитное жилье 468 тыс. рублей и более.

В 2026-м первичное жилье в Петербурге продолжило расти в цене. За январь ценники выросли в среднем на 1 – 2%. Медианная стоимость 1 кв.м в начале февраля составила 297 тыс. рублей. Кстати, в Северной столице «первичка» дорожает даже быстрее, чем в среднем по России. Общероссийский показатель за месяц увеличился всего на 0,7% — до 157,1 тыс. рублей.

Таким образом, можно говорить о том, что откладывать покупку квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге в ожидании снижения цен точно не стоит. Это вряд ли произойдет в силу целого ряда объективных факторов (рост НДС, стабильный спрос, подорожание строительства и т.п.). А вот дисконт на ранних стадиях строительства застройщики жилья в СПб все еще предлагают, в начале стройки «квадрат» стоит, как правило, на 15–20 % дешевле, чем на этапе сдачи дома.

Популярные районы: где покупали больше всего

Спрос на квартиры от застройщиков в Санкт-Петербурге, как и в других мегаполисах страны, существенно отличается от района к району. На выбор покупателей влияют многие аспекты, в том числе, транспортная доступность и вариативность способов передвижения (метро, авто, наземный общественный транспорт), развитость инфраструктуры, наличие рабочих мест, экология района. Также большое влияние на итоговое решение о выборе жилья оказывают репутация застройщика, цены и качество строительства, условия ипотеки либо рассрочки.

Лидерами по числу зарегистрированных ДДУ в 2025 году стали следующие локации:

1.   Приморский район — 11 240 ДДУ (19,3 % от общего объёма).

• Причины: развитая инфраструктура, близость к центру, новые микрорайоны (Каменка, Юнтолово).
• Популярные проекты: ЖК «Северная долина», ЖК «Юбилейный квартал».

2.   Московский район — 8 650 ДДУ (14,8 %).

• Преимущества: транспортная доступность, престижность, баланс новостроек и «старого фонда».
• Востребованы: ЖК у метро «Парк Победы», проекты на Пулковском шоссе.

3.   Выборгский район — 7 430 ДДУ (12,7 %).

• Причины популярности: акцент на комфорт‑класс, зелёные зоны, проекты реновации промзон.
• Примеры: ЖК «Юнтолово», ЖК «Северная корона».

4.   Невский район — 6 890 ДДУ (11,8 %).

• Плюсы локации: низкая цена входа, активное строительство на правом берегу Невы.
• Спрос на: ЖК у станции «Улица Дыбенко», проекты в Невском районе.

5.   Курортный район (включая Сестрорецк) — 5 210 ДДУ (8,9 %).

• Стимулы спроса: интерес к эко‑жилью, близость к Финскому заливу.
• Лидеры: ЖК «Лахта Парк», проекты в Белоострове.

Тенденция: смещение спроса в пригородные зоны (Кудрово, Мурино, Янино), где цены на 20–30 % ниже, чем в «старом» Петербурге.

Почему начало 2026 года — удачное время для покупки

Тем, кто всерьез намерен решить свой жилищный вопрос или вложить свои сбережения в недвижимость, не стоит откладывать покупку. Эксперты по жилью говорят, что начало года – отличное время, чтобы купить квартиру в новостройке. Причины:

1.   Акции от застройщиков

• Январь–февраль — период скидок на нереализованные лоты (до 10–15 %).
• Специальные предложения для покупателей без ипотеки.

2.   Стабильность на ипотечном рынке

• Условия оформления «Семейной ипотеки» ужесточились (с 1 февраля действует принцип «одна семья – одна ипотека), однако, дальше может хуже. В частности, власти активно обсуждают введение дифференцированных ставок, в зависимости от региона и состава семьи, что может привести, например, к росту ставки по программе для семей с 2 детьми, или тех, кто проживает в мегаполисе.
• Банки фиксируют условия по рыночным ипотечным программам в ожидании дальнейших решений ЦБ по ключевой ставке.
• Возможность успеть оформить кредит по текущим тарифам.

3.   Цены продолжат расти

• Цены уже выросли, но тренд сохраниться. По прогнозам Nikoliers, в 2026 году средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках Петербурга может вырасти ещё в среднем на 15%.
• В начале года застройщики выводят новые проекты, что позволяет купить квартиру на ранних стадиях строительства по выгодной цене, которая будет увеличиваться.

4.   Инвестиционный потенциал

• Жилье в Петербурге в ближайшее время будет дорожать, что позволяет не только сохранить свои вложения, но и приумножить их.
• Покупка на этапе котлована даёт +20–30 % к стоимости при сдаче дома.
• Растет не только цена продажи, но и стоимость аренды жилья в Петербурге, что позволяет заработать на аренде.

Подводя итог, можно сделать вывод о том, что рынок новостроек Петербурга в 2025 году показал умеренный рост спроса и заметный рост цен. По прогнозам экспертов, в наступившем году данные тренды сохранятся. К ним добавиться перераспределение интереса в пользу пригородов и экологически чистых зон, а также масштабных районов с собственной социальной инфраструктурой, возводимых по принципу «город в городе».

Ключевой совет экспертов для тех, кто решил купить квартиру от застройщика в начале 2026 года: анализировать не только цену, но и долгосрочные факторы — транспортную доступность, инфраструктуру и репутацию застройщика. Это позволит минимизировать риски и получить максимальную выгоду от инвестиции в новостройку.