ЖК Дом Куинджи

 
Жилой комплекс «Куинджи» расположен на Лиговском проспекте во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Квартал занимает участок площадью около 30 га. В составе проекта — восемь зданий: шесть жилых корпусов высотой 13–14 этажей на 584 квартиры комфорт-класса и два отдельных корпуса переменной этажности (2 и 3 этажа) под инфраструктурные функции. Проект реализуется в рамках комплексного освоения территории рядом с новыми кварталами других девелоперов. Завершение строительства намечено на конец 2026 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Территория относится к зоне редевелопмента: ранее здесь размещались корпуса промышленно-транспортного предприятия. Сегодня район активно развивается и застраивается современными жилыми комплексами. Среди ближайших соседей — новые кварталы от застройщика ПИК. Зелёных зон поблизости немного. Воронежский сад расположен примерно в 1,3 км, сад Театра юных зрителей — около 2 км. До Московского парка Победы удобнее добираться на транспорте. Влияние на экологию оказывают близость железнодорожной станции, Экспериментального механического завода и крупных магистралей. При этом локация выигрывает за счёт относительной близости к историческому и деловому центру города.

Инфраструктура окрестностей хорошо развита. В пешей доступности работают два детских сада, две школы, поликлиника, продуктовые магазины, кафе, фитнес-залы и спортивные секции. Жителям доступны объекты соседних проектов: школа на 1250 учеников с бассейном, три детских сада на 510 мест, кабинет врача общей практики, стрит-ритейл и сервисные предприятия. В 15–20 минутах ходьбы расположены ТРК «Лиговъ», гипермаркеты «Ашан» и «Гипер Лента». На Лиговском проспекте сосредоточено множество торговых и досуговых объектов.

До станций метро «Обводный канал» и «Фрунзенская» — 15–20 минут пешком. К 2027 году планируется открытие станции «Боровая» рядом с кварталом. Автомобилисты используют выезд на Лиговский проспект, далее доступны Витебский проспект и набережная Обводного канала. До Невского проспекта — 10–15 минут без пробок, до КАД, ЗСД и аэропорта Пулково — около 20–30 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурная концепция выдержана в лаконичном современном стиле, типичном для европейских жилых комплексов. Задача авторов проекта — сформировать гармоничный ансамбль в окружении новых кварталов и сохранить целостность будущей застройки. Светло-бежевые фасады с крупными оконными проёмами дополнены графитовым кирпичным поясом на уровне первых этажей. Жилые корпуса объединены двухэтажным стилобатом. На его кровле организован полузакрытый двор, внутри размещены коммерческие помещения с входами со стороны улицы и подземный паркинг.

Строительство ведётся по монолитно-кирпичной технологии. Фасады выполняются многослойными, с теплоизоляцией и облицовкой плитами натуральных оттенков. Межквартирные перегородки усилены дополнительной шумоизоляцией. Инженерные решения включают приточно-вытяжную вентиляцию, системы кондиционирования, отопления и энергоснабжения, четырёхступенчатую очистку воды. Домофония, СКУД, телеметрия и IP-видеонаблюдение объединены системой «Цифровой дом». 

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В продаже представлены студии и квартиры с одной–тремя комнатами площадью от 22 до 96 м². Высота потолков на типовых этажах — 2,7 м, на втором уровне — 3,03 м. Часть лотов оснащена французскими и классическими балконами с остеклением. Все квартиры передаются с предчистовой отделкой. Продажи ведутся по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Доступны стопроцентный расчёт, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Двухуровневое дизайнерское лобби площадью 178 кв.м разместится в одной из секций. Входная группа с панорамными витражами включает стойку ресепшен с круглосуточной консьерж-службой, лаунж-зону, кофе-пойнт, постаматы и арт-объект художника Владимира Полякова. В парадных предусмотрены колясочные, в двух секциях — помещения для хранения велосипедов. На втором уровне лобби организован коворкинг с бесплатным wi-fi. В отделке интерьеров применяются металл, стекло и натуральный камень.

Жилые этажи начинаются со второго уровня. Ниже размещён подземный паркинг на 323 машино-места и 99 кладовых. В секциях установят бесшумные лифты с доступом в паркинг. На первом этаже стилобата откроются магазины, кафе, пекарни, салоны красоты, аптеки и другие сервисы. В одной из секций разместится детский сад на 83 места.

Благоустройство разработано студией L.BURO. Двор расположен на кровле стилобата и будет охраняемым. Проект предусматривает пейзажный парк с искусственным ручьём, «зелёной комнатой», садом камней, зонами отдыха с лежаками и качелями, прогулочными дорожками и декоративной подсветкой. Для детей предусмотрена площадка с крупными песочницами, для активного отдыха — зоны с уличными тренажёрами, шахматными столами, столами для настольного тенниса и велодорожкой. Во дворе разместят два арт-объекта Владимира Полякова. Для велосипедов оборудуют 125 уличных парковочных мест, по внешнему периметру предусмотрено 53 наземных машино-места. Доступ во двор осуществляется по бесконтактному электронному ключу или приглашению резидента.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует девелопер RBI, входящий в одноимённый холдинг, работающий на рынке с 1993 года. За 30 лет холдинг построил более 80 зданий общей площадью свыше 2 млн кв.м.Компания специализируется на создании жилых и коммерческих объектов высокого уровня в историческом центре Санкт-Петербурга, сотрудничает с известными архитекторами и подрядчиками. Среди партнёров — Рикардо Бофилл, Евгений Герасимов, Михаил Мамошин, Владимир Григорьев. Проекты RBI регулярно получают профессиональные награды. В портфеле девелопера — ЖК «Созидатели», ЖК Futurist, ЖК «Русские сезоны», ЖК «Болконский», ЖК Ultra City и другие.