ЖК Остров первых

ЖК «Остров первых» находится на Матисовом острове, на Перевозной улице Адмиралтейского района Санкт-Петербурга. Это камерный квартал клубного формата премиум-класса, задуманный как автономное пространство с собственной инфраструктурой и высоким уровнем приватности. Застройка занимает участок площадью 5 га. Проект предусматривает возведение трёх жилых корпусов высотой 8–10 этажей, в которых появится 1 663 квартиры. Совокупная площадь жилья составит 32,8 тыс. кв.м. Первый корпус планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2028 года, а полностью завершить реализацию проекта обещают к концу 2029 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Территория будущего комплекса располагается на месте бывшего фольгопрокатного завода, поэтому перед началом строительных работ проводится рекультивация участка. Матисов остров окружён водными артериями — Пряжкой, Мойкой и Большой Невой, создающими ощущение изолированного городского пространства. Количество зелёных территорий в округе ограничено: рядом находятся Матисов сад и несколько небольших скверов вдоль набережных. Однако удалённость от интенсивных транспортных потоков формирует здесь спокойную атмосферу, подходящую для неторопливой жизни. При этом ближайшие годы на острове сохранятся промышленные объекты. Неподалёку продолжит работать судостроительный завод, а ряд производственных зданий по-прежнему будет заметен в панораме района.

Хотя локальная инфраструктура острова невелика, расположение в пределах Адмиралтейского района компенсирует этот недостаток. Пешком от дома можно дойти до шести детских садов, двух школ, еврейской гимназии для девочек, двух поликлиник, бассейна, салонов красоты, кафе, сетевых супермаркетов. В радиусе двадцатиминутной прогулки находятся культурные достопримечательности городского масштаба: Мариинский театр и арт-пространство «Новая Голландия», известное своей насыщенной событийной программой.

Ближайшая автобусная остановка расположена менее, чем в километре. На транспорте или машине путь до станций метро «Нарвская», «Балтийская» и «Технологический институт» занимает примерно 15 минут, а до станции «Садовая» — около 10 минут езды. После открытия станции «Театральная» дорога до метро сократится до 15 минут пешком. Автовладельцам доступны выезды через мосты острова на набережные Мойки и Пряжки, а также на улицу Декабристов, проспект Римского-Корсакова и Садовую улицу, что обеспечивает быстрый доступ к историческому центру.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию проекта подготовило бюро Intercolumnium. Внешний облик комплекса сочетает черты современного европейского стиля с элементами неоготики и индустриальных мотивов, характерных для портовых кварталов XIX–XX веков. Композиция подчёркивается ритмичными вертикальными секциями с остроконечными фронтонами, благодаря которым силуэт зданий приобретает выразительную динамику. Фасады оформляются кирпичом тёплых терракотовых и выдержанных серых оттенков, что создаёт ощущение основательности и подчёркивает эстетику современных материалов. Панорамное остекление и светопрозрачные вставки добавляют лёгкости и обеспечивают высокую инсоляцию квартир.

Особое внимание уделено исторической части проекта. В состав комплекса включено здание 1860 года — строение с водонапорной башней, принадлежавшее акционерному обществу Франко-русских заводов (бывшим заводам Чарльза Берда). Этот объект культурного наследия пройдёт реставрацию: капитальный ремонт, полную замену инженерных сетей и бережное восстановление фасадов. Обновлённое здание станет частью инфраструктуры квартала.

Новые корпуса строятся по монолитно-кирпичной технологии с облицовкой фасадов клинкерным кирпичом нескольких оттенков. В дома интегрируют современные инженерные системы, включая противопожарные контуры и круглосуточное видеонаблюдение.

Жильё: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В комплексе представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные планировки. Высота потолков варьируется от 2,85 до 5 м, а площадь квартир — от 21 до 140 кв.м. Застройщик передаёт лоты без отделки и без внутренних перегородок, предоставляя владельцам возможность создавать индивидуальные планировочные решения. Среди предложений выделяются квартиры с просторными террасами и панорамным остеклением, откуда будут открываться виды на Большую Неву. Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Доступны разные варианты покупки: полная оплата, рассрочка, ипотека и трейд-ин.

В дизайнерском лобби резидентам предложат зоны отдыха с мягкой мебелью, услуги консьержа, гостевой санузел, помещения для хранения колясок, лапомойки и другие полезные сервисы. За перемещение между этажами и подземным паркингом отвечают скоростные, малошумные лифты. Для жителей с ограниченной мобильностью предусмотрены пандусы и пониженные площадки.

Инфраструктура комплекса включает: 

• частный детский сад на 170 мест; 
• кабинет врача общей практики; 
• торговый променад с магазинами, кафе и ресторанами; 
• подземный паркинг на 251 машино-место; 
• наземную стоянку на 139 автомобилей.

Благоустройство дворового пространства предполагает четкое зонирование: площадки для спорта, зоны отдыха, прогулочные маршруты и детские игровые территории. Озеленение займёт около 10 тыс. кв.м, формируя комфортную среду внутри квартала.

Застройщик: опыт, надёжность, гарантии

Проект реализует ГК Fizika Development — молодой девелопер полного цикла на петербургском рынке. Команда компании состоит из специалистов, участвовавших в создании жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Существенным преимуществом является вхождение в группу компаний фирмы «Еврострой-Развитие», которая более 10 лет возводит объекты аналогичного уровня в Санкт-Петербурге. В совместном портфеле представлены такие проекты, как: ЖК «Привилегия», клубный дом Esper Club, клубный дом «Идеалист», клубный дом Talento, комплекс апартаментов NEXT, комплекс апартаментов VIDI.