ЖК Коллекционный Дом 1919

ЖК «Коллекционный Дом 1919» расположен в округе Московская застава Московского района Санкт-Петербурга, на компактном участке площадью 0,2 га между Ломаной улицей и улицей Коли Томчака. Проект представляет собой 11-этажный жилой дом премиум-класса, рассчитанный на 68 квартир. Общая площадь жилой недвижимости составит всего 3,3 тыс. кв.м, что подчёркивает камерность комплекса и ориентированность на высокие стандарты приватности. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2025 года, к этому сроку объект должен полностью обрести заявленный облик эксклюзивного дома для узкого круга резидентов.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Для строительства «Дома 1919» выбрали район, который трудно назвать престижным в классическом понимании: здесь по-прежнему сохраняются массивы старой и неоднородной застройки, заметны следы промышленного прошлого, а крупных зелёных зон поблизости практически нет. Тем не менее локация обладает определенным потенциалом — она расположена вне самой загруженной части Санкт-Петербурга, но при этом находится в зоне быстрых транспортных связей с историческим центром. Рядом продолжается масштабный редевелопмент бывших промышленных территорий, что постепенно меняет характер района и повышает его привлекательность. Ближайшее пространство для прогулок — небольшой Московский сад. Для более основательного отдыха жители могут отправиться на остров Новая Голландия, где создан современный городской парк с развитой культурной средой.

Инфраструктура окрестностей развита почти идеально: в районе работают 16 детских садов и 11 школ, три высших учебных заведения (ГТИ, ИТМО, БГТУ им. Устинова), художественная и музыкальная школы, 13 поликлиник и частных медицинских центров, шесть фитнес-клубов, многочисленные кафе и рестораны — всего почти три десятка. В пешей доступности расположены бизнес-центры, универмаг «Дом ленинградской торговли», ТРЦ «Галерея» и знаменитый Московский рынок, известный большим выбором гастрономических продуктов. В пределах района находятся Дворец молодёжи, Большой драматический театр имени Г.А. Товстоногова и множество культурных пространств.

Добраться до «Коллекционного дома 1919» можно всего за пять минут пешком от станции метро «Московские ворота». Рядом с комплексом располагаются остановки наземного общественного транспорта. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Лиговский и Московский проспекты. Дорога до Невского проспекта занимает около 15 минут, до ЗСД — примерно 10 минут, до КАД — порядка получаса. В центр города без пробок можно доехать за 15–20 минут, примерно столько же — до Московского вокзала. Поездка до Пулковского аэропорта или Царского села занимает около 30 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Выразительная архитектура «Дома 1919» создана бюро А.ЛЕН — это современная интерпретация премиального городского стиля с точными пропорциями, динамичным ритмом фасадов и большим количеством панорамного остекления. Последний этаж занимает группа двухсветных пентхаусов с открытыми террасами, благодаря которым здание приобретает характерную ступенчатую силуэтность. На входе жителей встречают просторные входные группы со светопрозрачным оформлением и эффектной высотой потолков — около пяти метров. Интерьеры лобби, вестибюлей, лифтовых холлов и лестничных маршей выполнены по проекту Zhilin’s Design Studio — в сдержанном, гармоничном ключе, ориентированном на эстетику частных резиденций.

Строительство ведётся по монолитной технологии. Фасады утепляются по вентилируемой системе, а в наружной отделке используются архитектурный бетон и натуральный камень светлых тонов. Панорамное остекление подчеркивает статус проекта. Повышенные характеристики звуко- и теплоизоляции (+30 мм и +50 мм соответственно) позволяют достичь высокого энергоэффективного класса А.

В комплексе будут реализованы современные инженерные решения:

• система комплексной безопасности; 
• центральное кондиционирование;конвекторное отопление;
• система УФ-очистки воды;
• система подготовки воздуха Magic Air;
• самораспашные двери с фотофиксацией;
• «умный дом» Clever Home;
• возможность вызвать лифт из квартиры через приложение;
• другие технологические элементы, повышающие комфорт проживания.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Для покупателей предусмотрена широкая линейка планировок: от студий до одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатных вариантов, включая квартиры евроформата и квартиры-трансформеры. Площади варьируются от 18 до 126 кв.м. Высота потолков составляет от 3,02 м на типовых этажах. На последнем уровне расположены четыре двухуровневых пентхауса с потолками высотой 5,68 м и просторными открытыми террасами. Все квартиры оснащены панорамными окнами, оборудованы фильтрами очистки воды и розетками бесперебойного питания, а также продвинутым техническим оснащением для интеграции с интеллектуальными системами.

Представлено пять форматов отделки от студии Михаила Жилина:

• черновая;
• предчистовая white box;
• стандартная чистовая (доступна в трёх стилях);
• премиальная (выбор одного из трёх других вариантов);
• отделка по индивидуальному дизайн-проекту.

В стоимость включены white box или индивидуальная отделка, но оба варианта не являются обязательными — покупатель при желании может отказаться. Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Способы покупки традиционные: стопроцентный расчёт, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Парадная включает ресепшен круглосуточной консьерж-службы, зону ожидания с мягкой мебелью, камином и библиотекой. На первом этаже располагаются коворкинг с двумя кабинетами повышенной звукоизоляции, детский клуб, комната отдыха для личных водителей и три бутиковых коммерческих помещения. Подземную часть занимает двухуровневый отапливаемый паркинг на 43 машино-места с pitstop-станцией, розетками для зарядки электрокаров и системами доступа по код-ключу, Face Key или номеру автомобиля. Здесь же расположены кладовые сити-боксы и велопарковка. Жителей и их гостей обслуживают бесшумные скоростные лифты, поднимающиеся на этажи и спускающиеся в паркинг.

Придомовая территория невелика по площади, однако тщательно организована. Запланирован закрытый двор с эксклюзивным садом, оформленным по проекту L.BURO. Пространство включает зонированные участки отдыха, декоративные растения, малые архитектурные формы, адаптивное освещение и элементы геопластики. Для гостей предусмотрены шесть парковочных мест рядом с домом.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Компанией-застройщиком «Коллекционного Дома 1919» выступает Element Development. Для неё это уже не первый проект, а руководитель компании ранее занимал должность генерального директора «Группы Аквилон», что говорит о наличии управленческого опыта и понимания девелоперских процессов. Продажи лотов ведутся по схеме ДДУ с эскроу-счетами «Промсвязьбанка», это обеспечивает финансовую защиту дольщиков. Кроме «Коллекционного Дома 1919», Element Development одновременно реализует проекты ЖК Shepilevskiy и ЖК Bashni Element расширяя своё присутствие на петербургском рынке. Пилотный проект девелопера ЖК Bereg. Курортный уже успешно завершен.