ЖК Гений

Жилой комплекс «Гений» строится на проспекте Большевиков в Невском районе Санкт-Петербурга. Проект включает шесть жилых корпусов переменной высоты — от 10 до 22 этажей. В общей сложности здесь предусмотрено 1211 квартир. Помимо жилья, на территории появятся объекты собственной инфраструктуры. Реализация комплекса разделена на два этапа. Первая очередь предусматривает строительство трех корпусов, объединенных стилобатной частью. В них разместится 611 квартир бизнес-класса. Завершение строительства и ввод этих зданий в эксплуатацию намечены на II квартал 2028 года. Сроки реализации всего проекта пока не объявлены.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Строительство ведется на правом берегу Невы, в зеленой части Невского района, неподалеку от Октябрьской набережной. Район отличается большим количеством природных зон и мест для прогулок на свежем воздухе. В непосредственной близости находятся парк Строителей и парк Есенина, Невский и Ржевский лесопарки, Яблоновский сад, а также парк «Оккервиль». Вместе с тем необходимо учитывать активное транспортное движение в районе: в некоторых квартирах может ощущаться шум от автомобилей, проезжающих по соседним улицам.

Невский район Санкт-Петербурга располагает развитой инфраструктурой. В окрестностях комплекса «Гений» работают многочисленные школы и детские сады, медицинские учреждения, фитнес-клубы, аптеки и сетевые продуктовые магазины. В пешей доступности находятся гипермаркет «О’Кей» и торгово-развлекательный центр «Невский», где работают кинотеатр, кафе и рестораны. В непосредственной близости расположен Университет телекоммуникаций имени Бонч-Бруевича. В перспективе в районе планируется развитие технопарка «Ингрия», который может стать новой точкой притяжения для специалистов в сфере технологий и предпринимательства. До центра деловой активности города и крупного торгового центра «Мега Дыбенко» на автомобиле можно доехать примерно за 20 минут.

В пешей доступности от комплекса находится станция метро «Улица Дыбенко». Дорога до нее занимает менее 10 минут. Немного дальше расположена станция «Проспект Большевиков»: путь до нее составляет около 30 минут пешком или примерно 10 минут на общественном транспорте. Рядом с жилым комплексом расположены остановки автобусов и маршрутных такси. Близость улицы Дыбенко и проспекта Большевиков обеспечивает автомобилистам быстрый выезд на основные городские магистрали. До КАД можно доехать примерно за 20 минут. Столько же времени потребуется, чтобы добраться до Ладожского вокзала или площади Александра Невского. Поездка до Володарского моста и Октябрьской набережной занимает около 10 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурная концепция комплекса вдохновлена художественным наследием русских супрематистов. При разработке проекта девелопер обращался к архитектурным идеям новаторов советской эпохи и традициям ленинградского модернизма. Благодаря этому сформирован выразительный архитектурный образ, который перекликается с окружающей застройкой 1970-х годов и одновременно заметно выделяется на ее фоне. Геометрия зданий напоминает композиции художников-авангардистов. В основе визуального решения лежат перепады этажности, контрастные цветовые сочетания фасадов, остекленные порталы, отражающие солнечный свет, и динамичная композиция архитектурных объемов.

Концепция проекта строится вокруг темы гениальности. Каждый корпус связан с определенной областью человеческой деятельности. В числе тем, заложенных в архитектуру и оформление комплекса, — физика, машиностроение, информатика, промышленный дизайн и искусство. В парадных появятся информационные материалы о выдающихся открытиях российских ученых и деятелей культуры. Благодаря этому жители ежедневно будут соприкасаться с наследием изобретателей, мыслителей и творцов.

Фасады домов украсят авторские декоративные элементы и большие панорамные окна. Здания разделены на объемные блоки, благодаря чему архитектура выглядит более выразительно. В отделке стен используются контрастные оттенки коричневого и белого. Теплый коричневый цвет символизирует устойчивость и фундаментальность, а белый — пространство для идей и новых решений. Такое сочетание формирует архитектурный образ, в котором соединяются эстетика и интеллектуальная символика. Особое внимание уделено оконным порталам, ставшим отличительной особенностью башен комплекса. Эти элементы создают эффект своеобразной рамки, через которую открывается окружающий городской пейзаж. Панорамное остекление усиливает ощущение открытости и расширяет визуальные перспективы.

Корпуса возводятся по монолитно-кирпичной технологии с использованием панорамного остекления. Вентилируемые фасады выполнят с применением натурального камня, плитки с фактурой кирпича и декоративной штукатурки. Инженерные системы соответствуют современным требованиям. В каждом корпусе предусмотрены приточно-вытяжная вентиляция, системы кондиционирования, отопления и энергоснабжения, а также четырехступенчатая система очистки воды. Во всем комплексе внедряется концепция «Цифровой дом», предусматривающая цифровизацию основных инженерных и сервисных процессов. В нее входят системы домофонии, телеметрии, видеонаблюдения и контроль работы шлагбаумов и калиток. Жители получат возможность пользоваться полностью бесконтактным доступом на территорию комплекса.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В жилом комплексе предусмотрены квартиры различных форматов — от компактных студий до просторных еврочетырехкомнатных. Площадь квартир составляет от 23 до 85,5 кв.м. Высота потолков в стандартных квартирах достигает 2,73 метра. В каждой квартире установят стальные панельные радиаторы с нижним подключением из стены и встроенными терморегуляторами. В перегородках между жилыми комнатами и санузлами предусмотрена дополнительная шумоизоляция. Полы выполнят по технологии «плавающей стяжки». 

Покупателям доступны планировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и несколькими санузлами. Во многих квартирах предусмотрены отдельные гардеробные. Среди более редких предложений — квартиры с эркерами, остекленными лоджиями и террасами площадью почти 13 кв.м. На верхних этажах разместятся highflats с потолками высотой 3 метра. Из окон таких квартир открываются виды на Неву и окружающие зеленые зоны. Все лоты передаются покупателям с предчистовой отделкой White Box. Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Среди доступных способов покупки предусмотрены стопроцентный расчет, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Вход на территорию комплекса организован через двухуровневые парадные, расположенные во втором и шестом корпусах. Архитектура входных групп сочетает высокие потолки, большие окна и авторский интерьер, вдохновленный эстетикой 1960–70-х годов. Интерьерные решения вызывают ассоциации с футуристическими кабинетами изобретателей той эпохи. Центральным элементом станет спиральная «ДНК-лестница» в духе советского брутализма. В пространстве также появятся светильники в форме матриц и современные арт-объекты, включая кинетические скульптуры Владислава Бек-Булатова. Внутри предусмотрены стойки ресепшен, переговорные комнаты и зоны отдыха с кофепойнтом. Одну из парадных украсит зеркальная скульптура «Терменвокс», сопровождаемая медитативной музыкой.

В четвертом корпусе, который входит в первую очередь строительства, создадут интеллектуальный клуб-гостиную. Пространство с free wi-fi сможет трансформироваться в коворкинг и подойдет для встреч или работы. Здесь можно будет проводить лекции, встречи книжного клуба или научные шоу для детей. Помещение также подойдет для празднования дней рождения и семейных мероприятий.

В каждой парадной предусмотрены просторные колясочные. Под стилобатной частью разместится подземный паркинг на 601 машино-место, из которых 32 оборудуют зарядными станциями для электромобилей. В подземной части комплекса также появятся кладовые для хранения крупногабаритных вещей. Для гостей предусмотрена наземная парковка по периметру территории. Жилые этажи и подземный уровень соединят скоростные бесшумные лифты.

В инфраструктуру комплекса также войдут:

• отдельностоящий муниципальный детский сад на 120 мест;

• кабинет врача общей практики;
• учреждение социального обслуживания граждан;
• кафе, рестораны, магазины, пункты выдачи заказов и различные сервисы на первых этажах домов.

В каждой очереди комплекса появится собственный приватный двор, расположенный на крыше стилобата на уровне второго этажа. Пространство двора разделят на две зоны — «интровертную» и «экстравертную». В спокойной части двора жители смогут отдыхать среди зеленых насаждений в небольших «кабинетах» с шезлонгами, гамаками и арт-объектами. Здесь же появится библио-беседка с системой буккроссинга. Активная часть двора предназначена для общественных мероприятий. Здесь разместят уличный коворкинг с круглым столом и спортивные площадки с профессиональными тренажерами и степ-платформами.

По аналогичному принципу организуют детские игровые пространства, разработанные студией АФА совместно с Richter RUS. Одна часть площадки посвящена спокойным занятиям и творческим играм. Здесь разместят библиотеку «Эрудит» со сценой для выступлений и домик «Мечтатели» с большой песочницей, балансирующими бревнами и витражным окном. Вторая часть площадки ориентирована на активные игры и включает три зоны: «Головоломка» с лазательным лабиринтом, «Волна» с музыкальным оборудованием и переговорными трубами, а также «Вращение» с большой качелей.

Дворы двух очередей соединит пешеходный мост. Под ним появится зеленый бульвар-променад, предназначенный для прогулок и отдыха. Здесь можно будет отдохнуть в гамаках, позагорать, полюбоваться зеркальными арт-инсталляциями или устроить пикник в бранч-зоне под навесом. По проекту дворовое пространство полностью освобождено от автомобилей. Для безопасности предусмотрены круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Попасть во дворы смогут только жители по индивидуальному цифровому ключу.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует девелопер RBI. Компания специализируется на строительстве элитной и коммерческой недвижимости и входит в холдинг RBI, работающий на инвестиционно-строительном рынке с 1993 года. Девелопер известен созданием архитектурно выразительных проектов в исторических районах Санкт-Петербурга и сотрудничает с ведущими архитектурными бюро и подрядными организациями. За три десятилетия холдинг построил более восьми десятков зданий различного класса общей площадью свыше 2 млн кв.м. Среди наиболее известных проектов компании — жилые комплексы «Созидатели», ЖК Futurist, ЖК «Русские сезоны», ЖК «Болконский» и ЖК «Ультра Сити».