ЖК Парусная 1

Жилой комплекс «Парусная 1» расположен на улице Шкиперский проток в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Проект представляет собой группу из 12 жилых зданий переменной этажности — от 6 до 13 уровней. Территория под застройку занимает почти 4 гектара. В рамках комплекса предусмотрено около 1190 квартир бизнес-класса. Помимо жилых корпусов, проект включает внутреннюю инфраструктуру, ориентированную на повседневные потребности будущих резидентов. Завершение строительных работ запланировано на IV квартал 2026 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Комплекс возводится в юго-западной части Васильевского острова — в районе с преимущественно невысокой застройкой и сравнительно небольшой плотностью населения. Участок ограничен улицами Шкиперский проток, Галерный проезд, Парусная улица, Наличный переулок и Наличная улица. Ранее на этой территории располагались корпуса ВНИИРА, сейчас ведется ее преобразование в жилую среду нового формата. Рядом находятся зеленые зоны, подходящие для прогулок и отдыха — сквер «Малые Гаванцы», Опочинский сад и парк Декабристов. Неподалеку расположены Галерная гавань и Финский залив, формирующие характер местности. Соседство с водой открывает возможности для занятий водными видами спорта, однако сопровождается ветреной погодой. При этом в пешей доступности сохраняются элементы прежней функциональной застройки — участки старой промышленной зоны, общежития и автосервисы.

Инфраструктура района уже сформирована. В непосредственной близости работают пять детских садов, включая англоязычный Sun School и учреждение с начальной школой. Также действуют три школы и гимназия с дошкольным отделением. Медицинское обслуживание обеспечивает городская поликлиника. В пешей доступности расположены продуктовые магазины и супермаркеты, в том числе «Перекресток» и «Мини Лента». Для занятий спортом доступны яхт-клубы. В числе культурных объектов — пространство «Севкабель Порт», музей современного искусства «Эрарта» и Драматический театр на Васильевском.

На данный момент ближайшая станция метро — «Приморская», дорога до нее занимает около 20 минут пешком. До станции «Василеостровская» удобнее добираться на общественном транспорте. В перспективе ожидается открытие станции «Гавань», запуск которой запланирован на 2030 год — она будет находиться в нескольких минутах ходьбы от комплекса. В районе развита сеть наземного транспорта: автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутные такси курсируют по Наличной улице, а также по Малому, Среднему и Большому проспектам. Эти магистрали активно используются и для автомобильного движения. Для автомобилистов предусмотрен удобный выезд на ЗСД через Шкиперскую развязку.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурное решение разработано бюро «Студия 44». Согласно проекту, жилые корпуса объединены единым стилобатным уровнем. Расположение зданий выполнено со смещением, создающим между ними проходы и изолированные дворовые пространства. Облик комплекса строится на сочетании строгой геометрии и контрастных фасадных решений. В отделке применяется комбинация темного и светлого кирпича, а также участков декоративной штукатурки. Значительное внимание уделено остеклению — используются панорамные окна, формирующие современный характер зданий. Архитектура включает выступающие элементы и смещения объемов, обеспечивающие разнообразие фасадов и дополнительные пространства, в том числе террасы в отдельных квартирах.

Здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Фасады выполняются вентилируемыми, с облицовкой кирпичом и декоративной штукатуркой. Комплекс оснащается современными инженерными системами: круглосуточным видеонаблюдением, элементами системы «умный дом», IP-домофонией, бесконтактным доступом в паркинг и возможностью дистанционной передачи показаний приборов учета в управляющую компанию.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлены квартиры различных форматов — от однокомнатных до четырехкомнатных. Наиболее широко представлены двух- и трехкомнатные варианты. Высота потолков варьируется от 2,7 до 3,2 метра. Планировочные решения включают мастер-спальни с отдельными санузлами, постирочные помещения, объединенные кухни-гостиные и гардеробные зоны. На первом уровне расположены квартиры с патио, ориентированные во внутренние дворы, на верхних этажах — варианты с террасами и видами на Финский залив. Покупателям предлагается выбор формата отделки: два варианта полной чистовой отделки — «Шоколад» и «Ваниль», а также предчистовая отделка white box. Квартиры реализуются по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Доступны различные варианты оплаты: единовременный расчет, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Входные группы оформляются в формате дизайнерских лобби с мебелью, декоративными элементами и панорамными окнами. Концепция общественных пространств разработана студией right.design. Внутри предусмотрены зоны ресепшен, помещения для хранения колясок и лапомойки. Подземный уровень занимает двухуровневый паркинг с лифтовым доступом и системой распознавания автомобильных номеров. В проекте также предусмотрены коммерческие помещения в стилобате и 748 кладовых боксов. Между этажами жителей будут перемещать скоростные бесшумные лифты. Территория комплекса адаптирована для маломобильных жителей.

В составе инфраструктуры предусмотрены: 

• детский сад на 280 мест;
• школа на 825 учеников;
• стрит-ритейл и сервисы в стилобате;
• подземный паркинг на 757 машино-мест;
• гостевая парковка на 103 автомобиля.

Для дворового пространства разработан проект по концепции студии DEREVO PARK. Идея проекта связана с историческим замыслом Доменико Трезини по устройству каналов Васильевского острова и предполагает активное использование водной темы в благоустройстве: в ландшафтном оформлении появятся водные чаши, декоративный водопад и каналы для отвода дождевой воды. Детские площадки будут включать элементы, связанные с водой. Пространство дополнят декоративные фигуры цапель, рыб и стрекоз. Также предусмотрены зоны для активного и спокойного отдыха, спортивные площадки и небольшой амфитеатр.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает ГК «Трест» (ранее АО «Строительный трест»), работающая на рынке с 1992 года. Компания имеет значительный опыт и неоднократно становилась лауреатом профессиональных премий и отраслевых конкурсов. По объему и темпам ввода жилья она занимает ведущие позиции среди застройщиков Санкт-Петербурга. География проектов охватывает Санкт-Петербург, Ленинградскую область и Калининград. Девелопер реализует проекты полного цикла — от инвестирования и проектирования до строительства и реализации объектов. В структуре компании есть собственные производственные мощности, включая предприятия по выпуску бетона, строительных растворов, оконных и дверных конструкций, а также профильные сервисные подразделения. За годы работы в портфеле компании накопилось около 130 реализованных жилых и коммерческих объектов общей площадью более 2,5 млн кв.м. Среди известных проектов — жилые комплексы NewПитер, «Капитал», «Новое Купчино», «Листва», «Архитектор», Grani и другие.