ЖК Плюс Пулковский

Жилой комплекс «Плюс Пулковский» реализуется в южной части Санкт-Петербурга, в Московском районе, на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Под застройку отведен масштабный участок площадью 29,4 га. Проект предусматривает формирование крупного жилого массива комфорт-класса, включающего 30 малоэтажных корпусов высотой до пяти этажей, а также полноценную систему внутренней инфраструктуры. Помимо жилых зданий, девелопер закладывает в структуру квартала два отдельных корпуса с гостиничным фондом, которые не предназначены для продажи частным покупателям. Освоение территории ведется поэтапно: первые дома уже введены в эксплуатацию в IV квартале 2025 года, еще пять корпусов планируется завершить во II квартале 2026 года, следующая очередь из пяти зданий — во II квартале 2027 года. Окончательные сроки реализации всего проекта на данный момент остаются открытыми.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Территория вдоль Пулковского шоссе в последние годы переживает активную трансформацию: бывшие сельскохозяйственные земли и лесные массивы постепенно уступают место современной жилой застройке. Формируется новая городская среда с преобладанием среднеэтажных зданий. В непосредственной близости от комплекса протекает ручей, а также расположен Красносельский лес, формирующий природный фон локации. Для продолжительного отдыха подойдут знаменитые дворцово-парковые ансамбли — Пушкин, Павловск, Петергоф, Гатчина и Ломоносов, дорога до которых занимает порядка 20–30 минут на автомобиле.

При этом экологическая ситуация неоднозначна и складывается под влиянием сразу нескольких факторов. Интенсивные транспортные потоки по Пулковскому и Волховскому шоссе создают постоянную шумовую нагрузку и негативно влияют на состояние воздуха. В радиусе около 1,5 км расположен полигон твердых бытовых отходов и бетонный завод. Дополнительно сказывается близость аэропорта Пулково, находящегося примерно в 5 км, — в районе периодически ощущается авиационный шум.

Социальная и торговая инфраструктура окрестностей пока находится в стадии развития. В ближайшем окружении уже работают детский сад, школа, продуктовые магазины, супермаркеты, аптеки, кафе, рестораны и предприятия бытового обслуживания. Более крупные торговые форматы сосредоточены вдоль Пулковского шоссе — здесь расположены гипермаркеты «Лента», OBI, Metro, «Спортмастер», а также торговые комплексы «Масштаб», «Лето», Outlet Village Pulkovo и «Пулково-3».

До станций метро «Звездная» и «Московская» можно добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте примерно за 40 минут без учета пробок. Пересечение Пулковского и Волхонского шоссе обеспечивает прямые выезды на ключевые магистрали города, также используются Киевское и Красносельское направления. В часы пик движение может быть затруднено, особенно на основных трассах, однако запланированное расширение Волхонского шоссе должно снизить нагрузку. Время в пути до аэропорта Пулково составляет около 15 минут, до КАД — порядка 20 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурную концепцию жилого квартала разработало бюро «А.Лен». В основе проекта лежит современный минимализм, ориентированный на практичность, ясность форм и комфорт повседневного использования. Композиция зданий построена на четкой геометрии, а планировочные решения учитывают удобство как внутри квартир, так и на уровне дворовых пространств.Фасады выполнены в единой системе, включающей четыре типа архитектурных решений, объединенных общей стилистикой. Цветовая палитра строится на сочетании небесно-серых, бежевых и белых оттенков, дополненных элементами с текстурой дерева. Такое решение формирует спокойный визуальный образ квартала. Увеличенные оконные проемы и невысокая этажность способствуют хорошему естественному освещению жилых помещений.

Интерьеры входных групп оформлены с использованием концепции сезонности. Все корпуса распределены на четыре группы, каждая из которых ассоциируется с определенным временем года — зимой, весной, летом или осенью. Это проявляется в цветовых акцентах, используемых в отделке стен, потолков, лифтовых холлов и колясочных. Подобная система упрощает навигацию и формирует визуальное разнообразие среды.

Строительство ведется с применением монолитной технологии. Фасады выполняются вентилируемыми с дополнительной теплоизоляцией стен и кровли. Инженерные системы будут автоматизированы: параметры отопления регулируются с учетом погодных условий. Отопление реализовано по коллекторной схеме с разводкой по квартирам из межквартирных коридоров. Для жителей предусмотрено мобильное приложение, через которое можно будет управлять доступом на территорию и в подъезды, просматривать камеры видеонаблюдения, передавать показания счетчиков и взаимодействовать с управляющей компанией.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Квартирография комплекса включает варианты площадью от 23 до 84 кв.м — от студий до полноценных семейных квартир. Высота потолков составляет около 2,7 метра на стандартных этажах и увеличивается до 3,5 м на верхних уровнях. Многие квартиры дополнены дополнительными пространствами — террасами площадью от 6 до 12 кв.м, патио, балконами или лоджиями. В планировках предусмотрены ниши под системы хранения. Широко представлены европланировки с объединенными кухнями-гостиными и кухнями-столовыми. В части двух- и трехкомнатных квартир предусмотрено двустороннее расположение окон. В первой очереди заметна доля двухкомнатных квартир с совмещенными санузлами. Все квартиры передаются с полной чистовой отделкой, выполненной в двух стилях — светлом и темном. Продажи осуществляются по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Доступны различные форматы покупки: единовременный расчет, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

В большинстве корпусов предусмотрены кладовые помещения на цокольных этажах, а в части зданий организованы подземные паркинги общей вместимостью 367 машино-мест. Пространство квартала спроектировано с учетом принципа безбарьерной среды: входы в подъезды расположены на уровне земли, отсутствуют перепады высот и неудобные ступени. Несмотря на небольшую этажность, все дома оснащены лифтами с доступом в паркинги.

В составе внутренней инфраструктуры предусмотрены: 

• два детских сада по 220 мест каждый;
• школа на 825 мест с двумя бассейнами и стадионом;
• медицинский центр для взрослых и детей;
• коммерческие помещения и сервисы в стилобатной части;
• три паркинга — надземный и подземные — общей вместимостью 1325 машино-мест;
• открытые стоянки вне дворовых пространств.

Около 30% территории квартала — порядка 9,5 га — отведено под благоустройство. Здесь формируются зеленые зоны, прогулочные маршруты и площадки для активного отдыха. Центральным элементом станет протяженный пешеходный бульвар, проходящий через весь квартал. В каждом дворе появятся детские площадки, а в центральной части разместится крупный игровой комплекс, рассчитанный на коллективные активности. Пространство квартала организовано с четким разделением потоков: пешеходные маршруты и велодорожки отделены от автомобильных проездов зелеными насаждениями. Дворы закрыты для машин, чтобы повысить безопасность и создать спокойную среду для проживания.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует «Петербургская строительная компания» (ПСК), работающая на строительном рынке с 2007 года. Девелопер входит в Объединение строителей Санкт-Петербурга и Северо-Западный Альянс проектировщиков.Компания осуществляет проекты полного цикла — от проектирования до ввода объектов в эксплуатацию и подключения инженерных коммуникаций. В структуре девелопера предусмотрены собственные подразделения, обеспечивающие выполнение всех этапов строительства. В числе реализованных задач — участие в строительстве объектов для Олимпиады в Сочи. На сегодняшний день портфель ПСК включает более 60 завершенных проектов. Среди наиболее известных объектов — жилые комплексы «Новый Невский», Nobelius, «Славянка», многофункциональный комплекс Like и сеть апарт-отелей AVENIR.