ЖК Пулково Лейк

ЖК «Пулково Лейк» расположен на пересечении Пулковского и Петербургского шоссе в Шушарах, на границе Московского и Пушкинского районов Санкт-Петербурга. Проект занимает территорию около 50 га. В составе — более десяти четырёхэтажных многосекционных корпусов комфорт-класса. Общий объём строительства составит 370 тыс. кв.м, из них 200 тыс. кв.м — жилая недвижимость, остальная площадь отведена под инфраструктуру. Ввод первой очереди намечен на IV квартал 2026 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Район формируется вокруг Пулковского водохранилища. Крупных лесных массивов рядом нет, однако поблизости расположены скверы, небольшие парки и лесопитомник. За 15–20 минут можно доехать до парков Пушкина, Павловска и Гатчины. Основная экологическая нагрузка связана с транспортным потоком по Волхонскому и Пулковскому шоссе. Дополнительный фактор — близость аэропорта «Пулково», возможен повышенный уровень шума.

Инфраструктура окрестностей активно развивается. В пешей доступности от «Пулково Лейк» находятся школы и детские сады, ближайшие — примерно в 1,5 км, а также поликлиники, медцентры, аптеки, физкультурно-оздоровительный комплекс, салоны красоты, кафе, бизнес-центры, продуктовые магазины и сетевые супермаркеты. Вдоль Пулковского шоссе работают гипермаркеты OBI, Castorama, Metro, «Спортмастер», «Лента», Pulkovo Outlet Village и «Экспофорум».

Комплекс расположен вдоль Пулковского шоссе, дорога до КАД занимает около 18–20 минут. Удобны выезды на КАД и ЗСД. Станция метро «Московская» находится в 15–20 минутах на транспорте, остановки автобусов — в 5 минутах ходьбы. Железнодорожная станция «Александровская» расположена примерно в 5 км.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектура «Пулково Лейк» выдержана в современной европейской стилистике с чёткими объёмами и минималистичным пластическим решением. Четырёхэтажная застройка формирует камерную среду и гармонично сочетается с прибрежным ландшафтом Пулковского водохранилища. Фасады построены на горизонтальных линиях и спокойной цветовой гамме, без избыточного декора. Образ квартала современный и сдержанный, с продуманной проработкой каждой плоскости. Входные группы и первые этажи получат дизайнерскую отделку.

Корпуса возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Применяется вентилируемая система фасадов с облицовкой плиткой природных оттенков. Дома подключаются к центральным коммуникациям и оснащаются современными инженерными системами. Предусмотрено видеонаблюдение 24/7 и система «умный дом» в каждом корпусе.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В продаже представлены студии и квартиры с одной–тремя комнатами, включая евроформаты. Высота потолков — от 2,7 до 4,5 метра. Предусмотрены варианты с балконами, патио на первом этаже, мастер-спальнями, саунами и каминами. Доступны двухуровневые и двухэтажные квартиры. Все лоты передаются с чистовой отделкой в вариантах Comfort Stone и Comfort Wood. Продажи осуществляются по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Доступны стопроцентный расчёт, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Холлы «Пулково Лейк» оформят по авторскому проекту. На первых этажах предусмотрены консьерж-зоны, места ожидания и колясочные. В подвальных уровнях размещены индивидуальные кладовые. Подземные паркинги не заявлены. Для подъема на этажи установят бесшумные лифты «Метеор».

В инфраструктуру квартала войдут:

• два детских сада на 160 и 240 мест;
• школа на 925 учеников;
• стрит-ритейл и сервисные помещения на первых этажах.

Дворы будут закрыты для автомобилей и посторонних. Внутри организуют игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. За пределами дворов предусмотрены наземные гостевые стоянки. Вдоль русла Пулковки и водохранилища создадут благоустроенный всесезонный парк с причалом, зонами отдыха, беговыми и велодорожками, площадкой для выгула собак. Зимой здесь планируется каток, лыжные маршруты, горки и новогодняя ель. 

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект «Пулково Лейк» реализует Группа «ЛСР», работающая с 1993 года. Штаб-квартира расположена в Санкт-Петербурге. Компания занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости различных сегментов и производством строительных материалов. Введено около 8 млн кв.м недвижимости, текущий портфель — порядка 1,3 млн кв.м. Девелопер отмечен отраслевыми наградами, в том числе премиями «Строймастер – 2023», «Лидер строительного качества – 2023» и профессиональными наградами ко Дню строителя. В 2025 году получена награда за открытость информации и ESG-отчётность, а также специальный приз вице-губернатора Санкт-Петербурга на конкурсе «Доверие потребителя». Компания активно работает в Москве и Санкт-Петербурге. Среди известных проектов — «Цивилизация», «Цветной город», «Шуваловский», «Ручьи», «Заповедный парк» и другие.