ЖК Регенбоген

ЖК «Регенбоген» расположен между 7-й и 8-й линиями Васильевского острова и набережной реки Смоленки в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Это клубный дом переменной этажности от 5 до 9 уровней, занимающий участок площадью 1,07 га. В составе — десять жилых секций и 360 квартир бизнес-класса. Предусмотрены объекты собственной инфраструктуры. Завершение строительства намечено на III квартал 2026 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Клубный дом «Регенбоген» возводится в исторической части Васильевского острова, среди зданий XIX – начала ХХ века, на территории бывших корпусов завода им. Козицкого. Район сохраняет выразительный петербургский характер, особенно в кварталах первых линий. Комплекс находится рядом с рекой Смоленкой, разделяющей остров и Голодай. Локация удалена от активного потока Университетской набережной и Большого проспекта, благодаря чему ощущается камерность. Отдельные соседние здания расположены близко, обзор местами ограничен. При этом из части квартир открываются виды на Смоленку, Малую Неву и Тучков мост, по которому за 15–20 минут можно дойти до Петроградской стороны. До Благовещенского и Камского садов — 5–8 минут пешком. В исторических кварталах новое строительство редкость, плотная застройка формирует устойчивую городскую среду. Рядом расположены промышленные территории, их реновация постепенно меняет характер района.

Инфраструктура острова полностью покрывает ежедневные потребности. В пешей доступности работают школы, частные образовательные учреждения и гимназии, детские сады, поликлиники, медицинские центры, аптеки, спортивные клубы, студии йоги и танца, кафе, рестораны, продуктовые магазины и торгово-офисные центры. До гипермаркета «Лента» — 4 минуты пешком, до «Максидома» — 5 минут, до Василеостровского рынка — около 15 минут. Рядом находятся ведущие вузы — СПбГУ, РПА Минюста РФ, РАНХиГС, ИТМО, Академия художеств. В нескольких минутах езды расположены общественное пространство «Севкабель Порт», культурный квартал «Брусницын», кластер «Вавилов Лофт», музей современного искусства «Эрарта», музей Карла Мая, «Эрмитаж», «Кунсткамера», Меншиковский дворец, Музей электрического транспорта и музей спортивных машин. Поблизости также находятся «Мариинский театр» и парк аттракционов «Диво-остров».

Станции метро «Василеостровская» и «Спортивная» расположены в 8–10 минутах пешком. В 5 минутах находятся причалы на набережной Макарова. На Малом проспекте В.О. проходят автобусные маршруты. Из паркинга предусмотрен выезд на 7-ю линию, далее — на Малый, Средний и Большой проспекты. За 5–7 минут на автомобиле можно доехать до Благовещенского и Дворцового мостов либо до Биржевого, Тучкова и моста Бетанкура. До ЗСД — около 5 минут, до КАД — 15 минут. До Морского порта — 10 минут, до Московского вокзала — 15–20 минут, до аэропорта «Пулково» — порядка 25 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Дом «Регенбоген» органично вписан в историческую ткань района. Фасады выполнены в индустриальной стилистике: тёмный кирпич ручной формовки сочетается с чёрными металлическими вставками и крупными оконными проёмами, отсылая к промышленной архитектуре Петербурга XIX века. Металлические панели украшены орнаментом в виде зашифрованных сообщений азбукой Морзе, что напоминает о заводе Siemens&Halske, позднее — заводе им. Козицкого. В 2023 году бренд Regenbogen стал победителем фестиваля «G8 Creative Awards» в номинации «Брендинг девелоперского проекта». В 2024 году «Дом Регенбоген» вошёл в ТОП-5 финалистов федеральной премии «Urban-2024» в категории лучших строящихся проектов бизнес-класса Санкт-Петербурга.

Здание возводится по монолитно-кирпичной технологии. Навесной вентилируемый фасад облицуют тёмным кирпичом и композитными металлопанелями, цоколь оформят натуральным габбро-диабазом. На лоджиях предусмотрены места для внешних блоков кондиционеров с отводом конденсата. В комплексе установят систему доочистки воды. Приток воздуха обеспечат подоконные клапаны, вытяжка будет работать принудительно. Радиаторы отопления оснастят терморегуляторами. Учёт ресурсов будет автоматизирован (с дистанционной передачей данных). При протечке воды сработает система защиты с сенсорными датчиками. Технология «умный дом» поддержит вход по Face ID, отпечатку пальца, карте, брелоку или PIN-коду. Гостей можно будет впустить через IP-домофон либо временный цифровой пропуск.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлены студии и квартиры с одной–четырьмя комнатами площадью от 25 до 151 кв.м. Высота потолков — от 2,72 до 3,32 метра. Окна увеличенной высоты, лоджии и балконы имеют холодное остекление, на верхних этажах — витражное. Из части квартир открываются виды на Малую Неву и Петровский остров. Большинство двух- и трёхкомнатных лотов имеют двустороннюю ориентацию. На первых этажах предусмотрены квартиры с террасами, на верхних — видовые четырёхкомнатные варианты на три стороны света. В ряде лотов минимальное количество несущих стен позволяет трансформировать планировку. В каждой квартире предусмотрены гардеробные или места под встроенные системы хранения. Жильё предлагается с чистовой отделкой, возможна меблировка за дополнительную плату. Продажи ведутся по договору долевого участия с эскроу-счетами. Доступны стопроцентный расчёт, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

В гранд-лобби с круглосуточным ресепшеном новоселам будет доступна зона ожидания с мягкой мебелью и coffee point, камера хранения посылок и гостевой санузел. Интерьер дополнят арт-объекты, включая старинные телевизоры ленинградского производства и телеграфный аппарат Siemens&Halske. Отделку общественных пространств выполнят в бруталистской стилистике с индустриальными текстурами. В секциях предусмотрены помещения для хранения велосипедов, колясок и самокатов. Подземный паркинг рассчитан на 116 машино-мест, включая места с зарядными станциями и кладовые-келлеры. В доме установят скоростные бесшумные лифты с доступом на подземный уровень.

В собственную инфраструктуру комплекса войдут:  

• начальная школа на 200 учеников в отреставрированном здании;
• кабинет врача общей практики;
• коммерческие помещения (магазины, кафе и сервисы) на первом этаже с витражными окнами и отдельными входами.

Два закрытых двора формируют приватное пространство для отдыха. Ландшафт вдохновлён травяными садами «Новой Голландии» и парка «Зарядье». Предусмотрена система автополива. Во внутреннем дворе разместят детскую площадку и workout-зону, а также «зелёный коридор» для отдыха и чтения. В центре установят рождественскую ель. Внешний двор оформят как лаунж-пространство. В вечернее время территории подсветят декоративными светильниками. Двор закроют для проезда машин, а для гостевых авто запланирован стоянка на 17 машино-мест.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует компания «Красная стрела», созданная на базе фирмы «АндВас», основанной в 1990 году в Ленинграде. Компания построила более 110 объектов в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Мурманске и Таллине. В 2015 году проведён ребрендинг и начата деятельность в статусе девелопера полного цикла. К началу строительства дома «Регенбоген» в портфеле было пять жилых комплексов общей площадью 136 тыс. кв.м (три из них стали финалистами «Urban Awards»): «Аист», «Артхаус», «Горки Парк», «Неоклассика», «Мелодия».