ЖК Авант (Avant)

Лофт-квартал «Авант» (Avant) расположен на Пионерской улице Петроградской стороны в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Проект занимает участок площадью более 4 гектаров и формирует масштабное городское пространство нового формата. В его составе предусмотрены три корпуса высотой от 3 до 9 этажей, где запроектировано 545 квартир и апартаментов премиального уровня. Общая площадь многофункционального комплекса достигает 55 тыс. кв.м. Ввод зданий в эксплуатацию будет происходить очередями, полностью завершить строительство планируется во II квартале 2027 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Комплекс «Авант» строится в границах улиц Пионерская, Корпусная и Большая Разночинная, на территории бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя». Еще сравнительно недавно эта часть Петроградского района сохраняла индустриальный характер, однако за последние 10–15 лет локация активно трансформируется благодаря редевелопменту промышленных зон. На месте бывших производств формируются современные жилые кластеры высокого класса: если прежде доминировал бизнес-сегмент, то сегодня здесь появляются преимущественно элитные проекты. Озелененных территорий в районе немного, однако жители могут проводить время в Приморском парке Победы на Крестовском острове — дорога пешком займет около 20 минут. Любителям прогулок вдоль воды подойдет набережная, расположенная примерно в 10 минутах ходьбы. Основная экологическая нагрузка связана с автомобильным трафиком, который формирует запыленность воздуха, загазованность и плотный поток транспорта на близлежащих улицах.

Новостройка находится в окружении знаковых культурных и исторических объектов города — музеев, театров, выставочных пространств. Рядом расположены премиальные жилые комплексы, современные бизнес-центры и престижные образовательные учреждения, что усиливает статус локации как комфортного места для жизни и деловой активности. В пределах двух километров сосредоточены медицинские центры, спортивные клубы и крупные торговые объекты. В непосредственной близости функционируют муниципальные и частный детские сады, школы, две поликлиники, стоматологические клиники и частные медицинские центры, фитнес-клубы, студии танца, растяжки и йоги, бассейн, супермаркеты и продуктовые магазины, а также ТЦ «Великан Парк».

Квартал расположен всего в пяти минутах пешком от станции метро «Чкаловская». До станции «Спортивная» можно дойти примерно за 20 минут, до «Петроградской» — за 25 минут. Поблизости проходят многочисленные маршруты наземного общественного транспорта. Выезд на ЗСД находится примерно в 15 минутах на автомобиле. Дорога за рулем до исторического центра города занимает около 15 минут, до КАД — порядка 20 минут. Международный аэропорт «Пулково» расположен приблизительно в получасе езды.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Проект формирует самодостаточную среду, в которой основные функции городского квартала объединены с масштабной рекреационной составляющей. Помимо приватных дворов предусмотрены общественные пространства, патио, террасы и эксплуатируемые кровли. Архитектурная концепция соединяет камерность, исторический контекст и разнообразие пространственных решений. В облике комплекса прослеживается индустриальное наследие Петроградской стороны, переосмысленное в современном ключе. Автором концепции выступил Степан Липгарт и мастерская Liphart Architects. Вдохновением послужили работы Эриха Мендельсона, который более века назад создал текстильную фабрику, ставшую архитектурным памятником. В рамках проекта новые корпуса органично интегрированы с реконструируемыми зданиями, что позволяет сохранить историческую идентичность территории и дополнить ее актуальными архитектурными элементами. Объект-памятник фабрики будет преобразован в апартаменты корпуса Fabrik. В корпусе Balance разместятся квартиры и апартаменты, а корпус Klassik станет жилым домом с просторными квартирами. Архитектурная палитра включает выразительные форматы — пентхаусы с террасами, арт-мансарды, сити-хаусы и другие оригинальные решения. Клинкерный кирпич и тщательно проработанные фасадные детали придают зданиям пластичность и тактильность, а крупные оконные проемы обеспечивают обилие естественного света.

Интерьеры, разработанные Studio 211, строятся на сочетании натуральных материалов и масштабных пространств, подчеркивающих историческую основу квартала. Каждый корпус получил индивидуальный характер, отражающий его архитектурную специфику. Центральной темой стала вариативность — она проявляется в гибкости планировок и многослойности общественных зон. Сохраненные балки, фабричные оконные конструкции, колонны, массивные стены и высокие потолки становятся выразительными элементами не только жилых пространств, но и холлов, лобби и коридоров. Фактуры бетона, кирпича и камня дополняются латунью, кожей, древесиной и стеклом, создавая баланс индустриальной брутальности и изысканности. Вертикальное озеленение и живые растения интегрированы на разных уровнях, формируя эффект «прорастания» природной среды сквозь архитектуру и объединяя стекло, бетон и клинкер в цельный ансамбль.

Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии с использованием панорамного остекления и облицовки фасадов клинкерным кирпичом. Инженерное оснащение комплекса включает современные системы, обеспечивающие высокий уровень комфорта. За безопасность отвечает многоуровневая система с круглосуточным видеонаблюдением и контролем доступа.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Loft-квартал «Авант» предлагает более 100 вариантов планировок площадью от 20 до 130 кв.м, включая апартаменты и квартиры свободного формата без отделки. Проектом предусмотрены панорамные окна, высота потолков варьируется от 2,98 до 5,5 метра. Форматы жилья разработаны с учетом особенностей исторических фабричных корпусов: своды, массивные балки, значительная толщина стен и внушительная высота помещений создают подлинную атмосферу лофта. В составе предложения представлены квартиры и пентхаусы с собственными террасами, двухуровневые пространства формата work&live, семейные резиденции с террасами, площадь которых превышает метраж квартиры, лоты с зимними садами на эксплуатируемых кровлях, студии с солярными террасами, варианты с несколькими входами на разных уровнях, двухэтажные сити-хаусы, апартаменты и квартиры с индивидуальными входами и патио, лофт-студии и арт-мансарды. Новые корпуса включают сити-хаусы и квартиры с террасами площадью от 5 до 146 кв.м, большими окнами, выходами на кровлю, несколькими спальнями и возможностью обустроить домашний офис. В реконструированных фабричных зданиях предлагаются апартаменты с потолками до 5,2 м, открытыми планировками, антресолями и патио, включая двухуровневые лофты с панорамным остеклением и легкими антресольными этажами. Продажи в лофт-квартале «Авант» осуществляются по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Покупателям доступны стопроцентная оплата, рассрочка и ипотечные программы.

На первых этажах разместятся дизайнерские лобби, общественные пространства и объекты внутренней инфраструктуры. Подземная часть комплекса отведена под двухуровневый паркинг с местами для электромобилей и индивидуальными кладовыми. Въезд будет оснащен системой автоматического распознавания номеров. Бесшумные скоростные лифты обеспечат доступ ко всем уровням, включая подземные.

Встроенная инфраструктура квартала включает:

• двухсотметровый торговый променад с авторскими магазинами и открытым фуд-холлом — гастрономическим кластером с ресторанами авторской кухни, входящими в ТОП лучших заведений города, кафе и пекарнями;
• мультиформатное общественное пространство и ресторан на эксплуатируемой кровле;
• аутентичный коворкинг и воркэндливы площадью 1,5 тыс. кв.м;
• спа-комплекс и спортивный центр;
• частный детский сад и школу в 20 метрах через дорогу;
• 359 машино-мест в подземном паркинге и на придомовой территории.

Концепцию благоустройства разработало бюро WOWHAUS, создав приватный парк площадью 4 тыс. кв.м как часть уникальной экосистемы квартала. В основу легли принципы органической архитектуры с воссозданием лесного пейзажа: взрослыми соснами, валунами, холмами и полянами. Существующие деревья сохранят и органично впишут в новый ландшафт. Каждый двор получит индивидуальный характер и собственные сценарии отдыха на природе. Пространства объединят общественные зоны и приватные патио. Планируется высадка более 60 видов деревьев, кустарников и растений, формирующих многоуровневую композицию, включая озеленение фасадов. Центральный двухуровневый променад и висячие сады с вертикальными кашпо высотой почти шесть метров станут выразительными акцентами территории. В квартале появятся фонтаны и голландский дворик с ресторанным обслуживанием. Зеленые маршруты соединят разные части пространства, а внутренняя территория будет полностью освобождена от автомобилей, обеспечивая безопасность для детей, которые смогут играть на развивающих площадках для разных возрастов. Для активного досуга предусмотрены воркаут-зоны, пространства для йоги и медитации, а также велосипедные дорожки.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает компания AAG, основанная в 2007 году. Холдинг реализует полный цикл девелопмента — от приобретения земельных участков и формирования концепции до проектирования, строительства и ввода объектов в эксплуатацию. Также компания занимается управлением инвестиционно-строительными проектами для собственников недвижимости. В портфеле AAG — более 45 реализованных проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Одним из первых значимых объектов стал ЖК «Дом на Фрунзенской». К 2019 году компания вошла в ТОП-30 застройщиков Петербурга по объему введенного жилья с результатом 43,7 тыс. кв.м. В структуру холдинга входят специализированные подразделения: A Invest отвечает за развитие недвижимости, A Development — за градостроительную документацию, A Architects — за архитектурные концепции, A Construction — за строительство, A Estate — за реализацию, A Industrial — за производственные процессы, A Service — за управление объектами. Среди наиболее известных проектов девелопера — «Альтер», «Акцент», «Амо», «Маленькая Франция», «Ренессанс» и другие.