ЖК Дыбенко Парк

Жилой комплекс «Дыбенко парк» строится на проектируемом продолжении Товарищеского проспекта в Невском районе Санкт-Петербурга. Проект представляет собой 21-этажный трехсекционный дом на 970 квартир комфорт-плюс-класса с объектами собственной инфраструктуры. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2027 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Район отличается близостью к крупным зелёным зонам — паркам Есенина, Строителей, «Оккервиль», «МЕГА Парку» и скверу «Берёзовая роща». Экологическая ситуация оценивается как благополучная: вредные производства поблизости отсутствуют. Застройка сформирована давно, основные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры расположены за улицей Дыбенко и проспектом Большевиков. Внутридворовые территории района хорошо озеленены. Среди факторов нагрузки — соседство с площадкой строительства технопарка и интенсивное движение транспорта по близлежащим крупным магистралям.

В пешей доступности есть все неоходимое: работают детские сады, школы, учреждения среднего и высшего образования, поликлиника, аптеки, кафе, отделения банков, продуктовые магазины и сетевые супермаркеты. В районе открыты торгово-развлекательные центры, гипермаркет, кинотеатр, парк аттракционов, цирк-шапито, салоны красоты, фитнес-клубы и развивающие студии. В 2027 году рядом с новостройкой планируется ввод детского сада на 120 мест и начальной школы на 200 учеников.

Станция метро «Улица Дыбенко» расположена примерно в 15 минутах ходьбы, рядом находятся остановки наземного транспорта. Автомобилисты используют улицу Дыбенко и проспект Большевиков. До КАД — около 10 минут на машине. Соединение с левым берегом обеспечивают проспект Косыгина, мост Александра Невского, улица Народная и Володарский мост.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Визуальный образ новостройки выполнен в стиле современной урбанистической архитектуры. Фасады характеризуются строгой геометрией, выраженными вертикальными линиями и симметричным ритмом оконных проёмов. В цветовой гамме преобладают серые, белые и коричневые оттенки, дополненные яркими акцентами — остеклёнными балконами с красными консолями. Балконы выстроены ровными рядами, формируя динамичный визуальный ритм. Панорамные вертикальные вставки усиливают ощущение высоты и способствуют хорошей инсоляции помещений. Несмотря на масштаб, здание воспринимается лёгким за счёт большого количества стекла и продуманной композиции.

Строительство ведётся по монолитной технологии. Фасады — вентилируемые, с утеплением, штукатурным покрытием и окраской. Для кондиционеров предусмотрены специальные монтажные корзины. Инженерное оснащение включает централизованные коммуникации, пятиступенчатую систему очистки воды, клапаны инфильтрации воздуха, систему «умный дом», горизонтальную разводку отопления и водоснабжения. Класс энергоэффективности здания — «А». Территория комплекса будет находиться под видеонаблюдением 24/7.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры классического и евроформата с потолками высотой 2,75 метра. В отдельных планировках предусмотрены мастер-спальни, кухни-гостиные увеличенной площади, два балкона, помещения с двумя окнами и угловое остекление. Возможна установка кондиционеров. Все квартиры передаются с чистовой отделкой в вариантах Comfort Stone или Comfort Wood. Продажи осуществляются по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Доступны стопроцентный расчёт, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Входы в здание будут организованы с двух сторон через сквозные парадные. В первых двух секциях предусмотрены помещения для хранения колясок, у входа разместят велопарковку. Реализуется безбарьерная среда. В подвальном уровне разместят 81 индивидуальную кладовую. Первый этаж займут коммерческие помещения. В здании установят бесшумные лифты с доступом на жилые уровни и в паркинг.

В инфраструктуру комплекса войдут: 

• детский сад на 65 мест;
• кабинет врача общей практики;
• отдельностоящий девятиэтажный паркинг на 331 машино-место;
• магазины и сервисы на первом этаже.

Двор будет закрытым и благоустроенным, без машин. Для размещения гостевых авто проектом выделены дополнительные наземные стоянки. Придомовое пространство оформят в формате городского парка с озеленением в стилистике «ботанического сада». Предусмотрены детские игровые площадки, зоны отдыха для жителей разных возрастов, арт-объекты и крытая спортивная площадка.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует Группа ЛСР, работающая на рынке с 1993 года. Штаб-квартира расположена в Санкт-Петербурге. Компания занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости различных сегментов, а также производством строительных материалов. Введено около 8 млн кв.м недвижимости, текущий портфель — порядка 1,3 млн кв.м. Девелопер отмечен отраслевыми наградами: в 2023 году — призовые места в конкурсе «Строймастер – 2023», первое место в премии «Лидер строительного качества – 2023», профессиональные награды ко Дню строителя; в 2025 году — награда за открытость информации и ESG-отчётность, специальный приз вице-губернатора Санкт-Петербурга на конкурсе «Доверие потребителя». Компания ведёт деятельность в шести регионах, наиболее активно — в Москве и Санкт-Петербурге. Среди известных проектов — жилые комплексы «Цивилизация», «Цветной город», «Шуваловский», «Ручьи», «Заповедный парк» и другие.