ЖК Пейзажный квартал

ЖК «Пейзажный квартал», входящий в состав масштабного проекта «Цветной город», строят вдоль Муринской дороги в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Освоение территории ведется на площади около 380 га, где формируется крупный жилой район, включающий 12 отдельных кварталов с собственной инфраструктурой. В рамках «Пейзажного квартала» предусмотрено строительство семи жилых корпусов комфорт-класса высотой от 15 до 25 этажей, а также объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Проект ориентирован на создание самостоятельной городской среды с базовыми сервисами внутри квартала. Срок ввода домов в эксплуатацию запланирован на III–IV кварталы 2026 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Застройка ведется на территории бывших сельскохозяйственных угодий, где в настоящее время формируется новая городская среда. Локация отличается относительно благоприятной экологической обстановкой: жилые дома располагаются рядом с лесополосой и вблизи реки Охта. В перспективе прилегающий лесной массив планируется преобразовать в благоустроенный Пейзажный парк с прогулочными эко-маршрутами, велосипедными дорожками и зонами отдыха. Это должно значительно повысить рекреационный потенциал территории и создать полноценное общественное пространство для жителей. В непосредственном окружении отсутствуют крупные промышленные предприятия, однако рядом с новостройкой проходят линии электропередачи. Также стоит учитывать близость КАД, которая может влиять на уровень шума в районе. При этом общая экологическая ситуация остается стабильной для городской среды нового формата застройки.

Будущие жители смогут пользоваться инфраструктурой всего проекта «Цветной город», в составе которого предусмотрены: 

• 10 общеобразовательных школ;
• 16 детских садов — как муниципальных, так и частных;
• 4 поликлиники;
• больница;
• торговые и бизнес-центры;
• подземные и наземные парковки;
• детские и спортивные площадки;
• прогулочные аллеи и общественные зоны.

При этом часть внешней инфраструктуры расположена на удалении от «Пейзажного квартала». В соседнем жилом комплексе уже функционируют начальная школа, детские сады, магазины и кафе. Более широкий выбор торговых, социальных и развлекательных объектов сосредоточен в районах станций метро «Гражданский проспект» и «Академическая», куда потребуется добираться на транспорте. Там же находятся крупные торгово-развлекательные центры.

Транспортная доступность района обеспечивается наземным общественным транспортом и развитой дорожной сетью. В пешей доступности расположены остановки автобусов, которые за 15–30 минут довозят до станций метро «Гражданский проспект», «Девяткино» и «Академическая». В перспективе планируется строительство станции метро «Ручьи» рядом с территорией «Цветного города», однако точные сроки реализации проекта пока не определены. Для автомобилистов есть удобные выезды на Муринскую дорогу, Пискаревский проспект и КАД. Время в пути до центра Санкт-Петербурга составляет около 10–15 минут без учета пробок.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурный облик «Пейзажного квартала» выполнен в единой концепции проекта «Цветной город». В основе лежит современная европейская стилистика с лаконичными формами, строгой геометрией и минималистичным подходом к оформлению фасадов. Цветовая палитра выбрана сдержанная, без ярких контрастов, создающая спокойный и целостный визуальный образ застройки. В проекте предусмотрены как одно-, так и многосекционные здания. Входные группы выполнят сквозными, с витражным остеклением, это сделает парадные более светлыми и визуально просторными. Холлы и входные зоны будут организованы с учетом базовых требований комфорта и удобства повседневного использования.

Строительство зданий ведется по панельной технологии с применением железобетонных конструкций, изготовленных на современном немецком оборудовании. В качестве утеплителя используются минераловатные плиты. Фасады впоследствии оштукатуриваются и окрашиваются. Все корпуса подключаются к центральным инженерным коммуникациям и оснащаются современными системами жизнеобеспечения. Для обеспечения безопасности предусмотрена система круглосуточного видеонаблюдения. В каждом корпусе будет реализована система «умный дом», позволяющая контролировать основные параметры эксплуатации жилья и повышающая уровень комфорта для жителей. В общественных зонах и во дворах будет доступен бесплатный Wi-Fi.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В «Пейзажном квартале» представлен широкий выбор квартир — от студий до трехкомнатных вариантов, включая как классические, так и европланировки. Площадь жилья варьируется от 19,6 до 64 кв.м. В квартирах предусмотрены различные функциональные решения: кухни-гостиные, гардеробные, ниши под кухонные гарнитуры. Часть лотов обладает видовыми характеристиками. Квартиры передаются с готовой чистовой отделкой нового формата. На выбор предлагаются два интерьерных решения — Comfort Stone и Comfort Wood, отличающиеся цветовой гаммой и используемыми материалами. Продажи осуществляются по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов и договору купли-продажи. Покупателям доступны различные варианты оплаты: стопроцентный расчет, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Общественные пространства оформляются по индивидуальному дизайн-проекту. В каждом подъезде предусмотрены помещения для хранения колясок, велосипедов и самокатов. Для перемещения между этажами установят бесшумные лифты. Первые этажи отведены под коммерческую инфраструктуру: здесь откроются магазины, пекарни, кафе, салоны красоты и другие сервисы. Подземные паркинги проектом не предусмотрены.

На территории квартала выполняется комплексное благоустройство. Во дворах размещаются детские игровые площадки для разных возрастных групп, спортивные зоны, пространства для спокойного отдыха и прогулочные маршруты. Спроектированы открытые наземные парковки для автомобилей. В центральной части «Пейзажного квартала» планируется открытие детского сада на 170 мест и начальной школы, рассчитанной на 300 учеников.  

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект «Пейзажный квартал» реализует Группа ЛСР — один из крупнейших девелоперов России. Компания работает на рынке с 1993 года, а ее головной офис расположен в Санкт-Петербурге. По состоянию на начало 2026 года девелопер ввел в эксплуатацию более 8 млн кв.м жилой недвижимости. Группа ЛСР реализует проекты различных сегментов — от доступного жилья комфорт-класса до элитных клубных домов. В портфеле компании насчитывается более 600 построенных зданий. Среди наиболее известных проектов — ЖК «Цивилизация», ЖК «Цветной город», ЖК «Шуваловский», ЖК «Ручьи», ЖК «Заповедный парк» и другие. Опыт девелопера позволяет успешно реализовывать как отдельные жилые комплексы, так и масштабные проекты комплексного освоения территорий с развитой инфраструктурой.