ЖК Респект

Жилой комплекс «Респект» реализуется в Калининском районе Санкт-Петербурга на Полюстровском проспекте. Под застройку отведен участок площадью 5,9 га. Проект предусматривает строительство 12 жилых корпусов комфорт-класса с переменной этажностью от 7 до 13 уровней. Общий объем жилого фонда составляет 2146 квартир. Реализация ведется поэтапно: в рамках первой очереди возводятся два корпуса, ввод которых в эксплуатацию намечен на II квартал 2026 года. Строительство последующих корпусов второй очереди начнется позже, их завершение запланировано на II квартал 2027 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Территория застройки ранее использовалась под производственные нужды — здесь располагался завод «Петрохолод». В настоящее время участок представляет собой свободное пространство, окруженное автозаправочными станциями, жилыми домами и объектами торговли. В северном направлении, примерно в 200 метрах, проходит железнодорожная линия, рядом расположена зона с минимальным количеством зеленых насаждений. Учитывая промышленное прошлое участка, перед строительством требуется проведение работ по рекультивации почвы. Для отдыха на свежем воздухе жителям доступны расположенные неподалеку Полюстровский сад и Ботанический сад Лесотехнической академии. В районе сохраняется проблема загрязнения воздуха, связанная с интенсивным движением автотранспорта.

Социальная и коммерческая инфраструктура представлена в полном объеме. В непосредственной близости функционируют муниципальные и частные детские сады, общеобразовательные школы, спортивные учреждения, фитнес-центры и профильные секции, включая студии йоги. Медицинское обслуживание обеспечивают поликлиники, больницы и частные медицинские центры. В районе работают парикмахерские, салоны красоты, кафе, рестораны, пункты выдачи заказов, продуктовые магазины и супермаркеты. Крупные торговые объекты представлены ТРК «Европолис», где расположен гипермаркет «О'кей», а также магазины «Максидом» и «Мебель Сити». В шаговой доступности находятся высшие учебные заведения, такие как ВШЭ, Лесотехнический университет и Политехнический университет. Среди культурных и исторических объектов можно отметить особняк Котлова, дачу Бертлинга и территорию бывшего завода «Русский Рено».

До станции метро «Лесная» можно дойти пешком за 13–15 минут — расстояние составляет менее одного километра. В десяти минутах ходьбы расположена железнодорожная станция «Кушелевка». До станции метро «Площадь Мужества» дорога пешком занимает около 30 минут. Для автомобилистов предусмотрена удобная транспортная доступность: дорога до КАД и ЗСД занимает примерно 15–20 минут при отсутствии заторов. До Петроградской стороны можно доехать за 10 минут, до Невского проспекта — за 15 минут. При этом в часы пик возможны затруднения движения на Кушелевской дороге и Кантемировской улице.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурная концепция жилого комплекса выдержана в стиле современного европейского минимализма. В композиции фасадов активно используются трапециевидные балконы и лоджии с витражным остеклением, формирующие выразительный архитектурный ритм и добавляющие дополнительное функциональное пространство в квартирах. На эксплуатируемых кровлях стилобатных частей предусмотрены общественные террасы с видами на окружающую застройку. Цветовая гамма фасадов построена на сочетании теплого коричневого оттенка клинкерного кирпича с характерной текстурой и насыщенного серого цвета. Такая комбинация формирует сдержанный, но выразительный архитектурный образ. Входные группы и парадные оформляются с использованием экологичных материалов, включая натуральный камень и древесину, а также декоративное освещение с авторскими светильниками.

Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Фасады выполняются вентилируемыми с облицовкой клинкерным кирпичом. Система отопления организована на базе независимой газовой котельной. В комплексе внедряются современные инженерные решения: предусмотрено мобильное приложение для жителей, IP-домофония с возможностью дистанционного управления доступом, автоматизированная система передачи показаний счетчиков. Безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В жилом комплексе представлены студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 23 до 99 кв.м. Высота потолков составляет 2,7 метра. Во всех квартирах предусмотрены застекленные балконы или лоджии. Планировочные решения включают варианты с дополнительными санузлами, просторными кухнями-гостиными и кухнями-столовыми, а также гардеробными помещениями. Для установки кондиционеров предусмотрены специальные внешние корзины. Покупателям доступен выбор между предчистовой отделкой и готовыми вариантами ремонта в двух стилях — светлом и темном. Продажа осуществляется по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Предусмотрены различные способы оплаты: полная оплата, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

В общественных зонах предусмотрены пространства для отдыха с мягкой мебелью, лапомойки для домашних животных, помещения для хранения велосипедов и детских принадлежностей, кладовые и колясочные. На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения. Для автомобилей предусмотрены восемь подземных паркингов, рассчитанных на 1427 машино-мест. Перемещение между этажами и подземными уровнями обеспечивают современные лифты с плавным ходом. 

В состав встроенной инфраструктуры входят:

• детский сад на 240 мест;
• школа на 1125 учеников со стадионом;
• объекты стрит-ритейла и сервисы на первых этажах;
• подземные паркинги и открытые автостоянки;
• общественные террасы на кровлях стилобатов.

Территория комплекса будет благоустроена по проекту ландшафтного бюро L.BURO. Концепция предусматривает создание многофункционального пространства с разнообразными зонами для отдыха и активности. Озеленение включает растения, подобранные с учетом сезонности и гармонии с архитектурой комплекса. Пространство разделено на зоны для детских игр, прогулок, отдыха и занятий спортом. Территория будет закрыта для автомобилей, огорожена и доступна только жителям.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует «Петербургская строительная компания» (ПСК), работающая на рынке недвижимости с 2007 года. Девелопер входит в профессиональные объединения, включая Объединение строителей Санкт-Петербурга и Северо-Западный Альянс проектировщиков. Компания осуществляет полный цикл девелопмента — от инвестирования и проектирования до строительства и ввода объектов в эксплуатацию. В структуре предусмотрены подразделения, обеспечивающие инженерное сопровождение проектов. Среди реализованных объектов есть проекты, связанные с подготовкой инфраструктуры к сочинской Олимпиаде. На сегодняшний день в портфеле компании насчитывается более 60 завершенных объектов. Среди наиболее известных жилых комплексов — «Новый Невский», Nobelius, «Славянка», МФК Like, а также апарт-отели сети AVENIR.