ЖК Юнтолово

Жилой комплекс «Юнтолово» расположен на Юнтоловском проспекте в Приморском районе Санкт-Петербурга. Проект относится к комфорт-классу и включает несколько жилых корпусов разной этажности, а также объекты собственной инфраструктуры. Архитектурная структура застройки предусматривает значительный диапазон высот: от четырёхэтажных секций до 24-этажных башен. Очереди комплекса вводились в эксплуатацию с 2014 года. В 2026 году завершается строительство 7-й очереди — парк-квартала из 7 корпусов.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Жилой комплекс возводится на границе с Юнтоловским заказником — особо охраняемой природной территорией. В окружении новостройки уже сформированы современные жилые кварталы с действующей инфраструктурой. В пределах нескольких минут езды находятся центральный парк района со стадионом, набережная реки Юнтоловки и экотропы. Близость крупного лесопарка и отсутствие промышленных объектов формируют благоприятный экологический фон. При этом влияние на транспортную доступность оказывает удалённость от метро — дорога до станции «Беговая» занимает около 14–20 минут на автомобиле.

В окрестностях есть все необходимые для комфортной жизни социальные и коммерческие объекты. В пешей доступности — 11 продуктовых магазинов, 4 кофейни, аптеки, салоны красоты, медицинская лаборатория, стоматология, отделение Почты России и МФЦ. В соседних кварталах работают три детских сада и две школы, объединённые под одним номером. В шаговой доступности уже строится поликлиника для детей и взрослых на 588 посещений в смену, а также детский сад на 200 мест. Для покупок и досуга в 2026 году откроется первая очередь торгового центра «Ю’Молл» с супермаркетом «Супер Лента».

Станция метро «Беговая» находится примерно в 14–20 минутах езды на транспорте. В шаговой доступности есть остановки общественного транспорта. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Приморское шоссе, КАД и ЗСД, позволяющие доехать до делового центра «Лахта Центр» за несколько минут, а до центра Санкт-Петербурга — за разумное время без пересечения пробок за счёт скоростных магистралей.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

В основе архитектурной концепции проекта — идея симбиоза городской среды и природного окружения. Её разработкой занималось бюро «А.Лен». Визуальный образ комплекса выполнен в стиле североевропейской архитектуры с её узнаваемой лаконичностью и элегантностью. Этот подход отражён в контрастной цветовой гамме фасадов: светлые и тёмные оттенки, декоративные кирпичные вставки и изысканные европейские фасады формируют сдержанный и благородный облик. Переменная этажность усиливает ощущение естественного перехода от высотных акцентов к более камерным зданиям.

Фасадные решения отличаются разнообразием: используются как выразительная кирпичная кладка с декоративными элементами, так и более сдержанные минималистичные поверхности. Панорамное остекление и увеличенные оконные проёмы с низкими подоконниками усиливают визуальную выразительность и наполняют квартиры светом. Входные группы парадных оформлены как светлые просторные пространства с панорамным остеклением. В интерьерах используются спокойные оттенки и натуральные текстуры.

Строительство домов ведётся по монолитной и монолитно-кирпичной технологии. Фасады выполняются с декоративной кирпичной отделкой и вентилируемыми элементами. Для размещения внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные корзины. Инженерное оснащение зданий помимо стандартного набора коммуникаций включает современные системы безопасности, систему «умный квартал» и круглосуточное видеонаблюдение с доступом через мобильное приложение.

Жильё: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлен широкий выбор квартир — от студий до четырёхкомнатных форматов. Высота потолков составляет от 2,6 до 2,76 метра, площадь квартир варьируется от 23 до 111 кв. м. Планировочные решения включают кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, кладовые в цокольном этаже, балконы и лоджии. В отдельных квартирах предусмотрено несколько санузлов. Помимо стандартных решений доступны угловые планировки. Покупателям предлагаются варианты с чистовой отделкой обновлённого стандарта «Комфорт» в двух цветовых решениях. Отделка включает полный комплекс работ с установкой сантехники и оформлением помещений. Доступны различные способы покупки. Также можно приобрести паркинг и комплекты меблировки «Новосёл».

В просторных парадных жителям будут доступны зоны ожидания, помещения для консьержа, а также кладовые для колясок. Входные группы имеют сквозной формат — с выходом на улицу и во внутренний двор. В проекте запланированы многоуровневые паркинги. В зданиях установят пассажирские лифты. Для удобства маломобильных жителей и родителей с колясками предусмотрены элементы безбарьерной среды, включая входы в парадные на уровне земли.

В состав собственной инфраструктуры комплекса входят:

• поликлиника для детей и взрослых;
• детский сад на 200 мест;
• центральный парк со стадионом;
• гребной клуб «Причал’Ю»;
• скейт-парк, йога-шатёр, воркаут-зоны;
• сеть велодорожек и прогулочных аллей;
• многоуровневый паркинг;
• торговый центр «Ю’Молл» (1-я очередь — 2026 год).

Дворовое пространство формируется как многофункциональная среда. Его территория будет благоустроена и закрыта для проезда автомобилей. Территория квартала оснащена системой «умный квартал» и видеонаблюдением. Для автомобилей предусмотрены гостевые парковочные места на открытых площадках. Во дворах появятся зоны отдыха и активности: ландшафтный дизайн с арт-объектами, оригинальные игровые площадки, спортивные зоны, велодорожки. Концепция благоустройства ориентирована на интеграцию жилой среды с природным окружением, предусматривается сохранение существующих деревьев и дополнительное озеленение с помощью геопластики. Центральной точкой пространства становятся гринфингеры — зелёные аллеи, объединяющие жилые кварталы с лесопарковой полосой и Юнтоловским заказником.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает «Главстрой Санкт-Петербург», работающий на рынке недвижимости с 2006 года. К 2026 году компания реализовала несколько масштабных проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге и входит в число крупнейших застройщиков города по объёмам ввода жилья. Среди реализованных и текущих проектов компании — жилые кварталы в составе самого «Юнтолово», а также другие объекты в различных районах Санкт-Петербурга.