ЖК Большая Охта

Жилой комплекс «Большая Охта» расположен на пересечении Партизанской и Якорной улиц в центральной части Красногвардейского района Санкт-Петербурга. Проект включает 11 корпусов высотой от 10 до 12 этажей с собственной инфраструктурой и рассчитан почти на 1200 квартир бизнес-класса. Реализация ведётся поэтапно, первая очередь уже введена в эксплуатацию. Завершение второй очереди намечено на III квартал 2027 года. Финальная дата полного окончания строительства пока не объявлена.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Локация отличается смешанным характером застройки. В районе присутствуют действующие промышленные площадки, автозаправочные станции и автосалоны. Поблизости проходят крупные транспортные магистрали, напротив расположен некрополь. В то же время близость к историческому центру города, развитая дорожная сеть и относительная открытость пространства формируют удобные условия для проживания. В непосредственной близости предусмотрено создание парковой зоны и культурного общественного пространства.

В шаговой доступности есть все необходимое для повседневной жизни: детский сад, общеобразовательная школа, поликлиники, спортивные школы и клубы, ледовый каток, креативный кластер Design District DAA, магазины и сетевые супермаркеты, торговые центры, ТРЦ «Охта Молл», ТРК «Заневский каскад», гипермаркет «Лента».

До станции метро «Ладожская» — около 20 минут пешком, до «Новочеркасской» — примерно 25 минут. Рядом с корпусами расположены остановки наземного транспорта. По Якорной улице удобно выехать на Малоохтинскую набережную, проспекты Энгельса, Шаумяна и Новочеркасский. Поездка до центра Санкт-Петербурга занимает 5–10 минут при благоприятной дорожной обстановке.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурный образ комплекса выдержан в современном урбанистическом стиле. Объёмы отличаются строгой геометрией, лаконичностью и продуманными пропорциями, характерными для проектов бизнес-класса. Декоративные элементы сведены к минимуму, акцент сделан на чёткие линии и функциональную выразительность фасадов. Небольшие вариации глубины и пластики фасадов формируют динамичный ритм и избавляют застройку от однообразия. В парадных предусмотрена отделка в спокойной цветовой палитре.

Корпуса возводятся по кирпично-монолитной технологии. Вентилируемые фасады облицовываются клинкерным кирпичом светло-серых и бежевых оттенков. Инженерное оснащение включает современные системы жизнеобеспечения и центральные коммуникации. Контроль территории обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением и электронным доступом с использованием домофонии, интегрированной в систему «умный дом» и связанной с мобильным приложением для жителей.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Покупателям доступны одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, включая студии, площадью от 20,6 до 74,9 кв.м. Высота потолков составляет от 2,7 до 3 метров, предусмотрены увеличенные оконные проёмы. Все лоты передаются без отделки, выполнена горизонтальная разводка отопления и водоснабжения. Продажи ведутся по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Доступны стопроцентный расчёт, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

В холлах для удобства жителей будут размещены зоны ресепшен для консьержа, пост охраны и помещения для хранения колясок. Часть первых этажей отведена под коммерческие объекты. На подземном уровне спроектирован двухуровневый отапливаемый паркинг с зарядными станциями для электромобилей и индивидуальными кладовыми. Для маломобильных жителей реализуются элементы безбарьерной среды. Перемещение между этажами и в паркинг обеспечат малошумные лифты.

Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Внутренние дворы освобождены от автомобилей, высажены лиственные и хвойные деревья, устроены газоны, прогулочные и велосипедные маршруты. Для детей оборудованы площадки с игровыми комплексами, качелями и горками, для взрослых — отдельная спортивная зона с современными тренажёрами.

В составе квартала предусмотрены инфраструктурные объекты:  

• начальная школа на 170 учеников;
• два детских сада по 90 мест каждый;
• центр детско-юношеского творчества;
• кабинет врача общей практики;
• коворкинг (во второй очереди);
• магазины, кафе, фитнес-клуб и сервисные заведения на первых этажах.

Значительная часть социальных объектов будет передана городу. Также застройщик планирует капитальный ремонт двух перекрёстков в зоне строительства.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует Группа ЛСР, работающая на рынке с 1993 года. Головной офис расположен в Санкт-Петербурге. Компания занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости различных сегментов, а также производством строительных материалов. Введено в эксплуатацию около 8 млн кв.м недвижимости, текущий портфель составляет примерно 1,3 млн кв.м. Девелопер отмечен отраслевыми наградами: в 2023 году — призовые места в конкурсе «Строймастер – 2023», первое место в премии «Лидер строительного качества – 2023», профессиональные награды ко Дню строителя; в 2025 году — награда за открытость информации и ESG-отчётность, специальный приз вице-губернатора Санкт-Петербурга на конкурсе «Доверие потребителя». Компания ведёт деятельность в шести регионах, наиболее активно — в Москве и Санкт-Петербурге. Среди известных проектов — жилые комплексы «Цивилизация», «Цветной город», «Шуваловский», «Ручьи», «Заповедный парк» и другие.