ЖК ЛДМ

ЖК «ЛДМ» расположен на Песочной набережной Аптекарского острова Петроградской стороны в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Комплекс задуман как цельный архитектурный ансамбль из семи корпусов высотой от 7 до 9 этажей и восьми трехэтажных урбан-вилл, дополненных объектами собственной инфраструктуры. В пределах проекта запланировано 463 квартиры премиум-класса, суммарная жилая площадь которых достигнет 45,2 тыс. кв.м. Завершение строительства ожидается в IV квартале 2027 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Стройка развернута на месте бывшего Ленинградского дворца молодёжи, на изгибе Малой Невки, напротив места слияния двух рек. Район окружён большим числом зелёных зон — Приморским парком Победы, Елагиным островом, ЦПКиО им. С. М. Кирова, Ботаническим садом и другими, но до них удобнее добираться на транспорте. Пешую прогулку можно совершить разве что до Вяземского сада. Окружение ЖК «ЛДМ» составят здания старой городской застройки. При этом важно учитывать близость промышленных территорий с действующими предприятиями и автомагистралей с интенсивным движением, из-за чего экологическая обстановка района остается далёкой от идеальной.

Социальные и торговые объекты здесь представлены широко и в большинстве своём расположены в шаговой доступности: муниципальные и частные детские сады и школы, детская поликлиника, консультативно-диагностический центр с поликлиникой, фитнес-центры, оздоровительный конный центр, клуб настольного тенниса, школа гимнастики, школа фигурного катания и Ледовая арена, бары, кафе, рестораны, салоны красоты и SPA, продуктовые магазины, супермаркеты, торгово-офисный центр и банковские отделения.

От комплекса до станций метро «Чкаловская» и «Петроградская» можно дойти за 15–20 минут. Поблизости от дома работают остановки наземного общественного транспорта. Для автомобилистов доступны удобные выезды на Петроградскую улицу, Петроградскую набережную, Левашовский и Каменноостровский проспекты, а также Большой проспект П.С. До центра города и ЗСД примерно 5 км.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

В 2022 году был организован международный архитектурный конкурс на лучшую концепцию для ЖК «ЛДМ», в котором приняли участие восемь проектных бюро. Победителем стало собственное бюро девелопера — ООО «ЭталонПроект». Основой концепции выступила идея природного каньона. Архитекторы сумели перекомпоновать имевшийся высотный потенциал участка, распределив его так, чтобы создать выразительную композицию. Вдохновляясь образами каменистых пейзажей, они использовали в облике корпусов мотивы выветренных скал и старых разработанных карьеров. Фасады получили неровные контуры, скошенные углы, выступающие консоли, смещённые объёмы и ниши, а расположение зданий на участке намеренно сделано несимметричным, усиливая впечатление природной случайности. Для отделки стен использованы материалы с текстурой, напоминающей необработанный светлый мрамор. Благодаря этому создаётся эффект, будто корпуса-утёсы поднимаются непосредственно из земли.

По стилю новый комплекс почти не перекликается с модернистской и нео-конструктивистской эстетикой бывшего Дворца молодёжи, однако архитекторы сохранили смысловые ориентиры — многофункциональность, сочетание приватного и публичного, формирование цельного ансамбля с уважением к истории места.

Для интерьеров входных групп, холлов и лобби разработан авторский проект в природном стиле контемпорари, гармонирующем с экстерьером ЖК «ЛДМ». Запланировано использование натуральных премиальных материалов, озеленение зон ожидания, меблировка уютными лаунж-группами. Особое впечатление должен создавать гранд-лобби в первом корпусе площадью 600 кв.м.

Корпуса строятся по монолитной технологии. Фасады облицуют крупноформатными плитами архитектурного бетона с имитацией светлого мрамора, а также композитными панелями под латунь и медь. Панорамные окна выполнят в алюмо-деревянных рамах. Дома оснастят современными инженерными системами: индивидуальными вентиляционными каналами, центральным кондиционированием, водо- и воздухоочисткой, комплексом противопожарной безопасности, системой контроля доступа и видеонаблюдения 24/7.

Жильё: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Покупателям предложены квартиры классических и европланировок площадью от 45 до 174 кв.м с одной-пятью комнатами. Высота потолков на типовых этажах — от 3 метров, предусмотрено панорамное остекление окон. Доступны варианты с террасами, саунами, мини-спортзалом, домашним кинотеатром, окном в ванной или гардеробной, а также лоты с обзором на три стороны света, угловым остеклением, вторым светом и потолками до 5,63 метра. В продаже имеются и трехэтажные сити-виллы площадью до 430,7 кв.м — с террасами, компактным палисадником, двумя отдельными входами (со двора и со стороны набережной), подземным уровнем с хозблоком и индивидуальным выходом в паркинг, где возможно размещение личного лифта. Все лоты передаются без отделки. Часть квартир будет обладать прекрасными видами на Малую Невку, Каменный и Крестовский острова, а также на исторический центр города. Реализация ведётся по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Доступные способы покупки: стопроцентный расчёт, рассрочка и ипотека.

Для хранения колясок, велосипедов и самокатов в корпусах выделены специальные помещения. На подземном уровне разместят кладовые и двухуровневый паркинг на 470 машино-мест с оборудованием для зарядки электромобилей. На подъема на этажи и спуска в паркинг в корпусах установят тихие лифты премиум-класса.

Собственная инфраструктура комплекса сосредоточена в отдельно стоящем зимнем саду под стеклянной кровлей, где жителям будут доступны: 

• гостиная с камином;
• детский творческий центр;
• фитнес-зал;
• кабинеты йоги и массажа;
• коворкинг;
• переговорная;
• кафе.

Для резидентов предусмотрены услуги премиального уровня: консьерж-сервис, помощь в решении бытовых вопросов, приём и передача заказов, встреча курьеров, содействие в организации трансфера и бронирования, а также valet parking.

Благоустройство территории выполнят по авторской концепции, предполагающей разделение пространства на три функциональные зоны за счёт рельефа и озеленения. Центральным элементом является приватный охраняемый двор-сад с площадью и арт-объектом, летней террасой, детскими площадками, зонами для спорта и йоги, раздевалками и тихими уголками для отдыха. Один из таких участков оформлен в стилистике каменоломни, подчеркивая общую концепцию «карьера», и выходит к реке, обеспечивая прямой доступ к новому скверу и Песочной набережной. Вторая зона служит переходным пространством к третьей — открытому для всех прогулочному маршруту. Девелопер сохранит часть природного наследия бывшего Дворца молодёжи: взрослые дубы и другие крупные деревья. Кроме того, в одном из корпусов со стороны набережной появится культурное пространство «Митьки-музей» площадью 400 кв.м, посвящённое знаменитому петербургскому арт-проекту «Митьки».

Застройщик: опыт, надёжность, гарантии

ЖК «ЛДМ» реализуется Группой «Эталон» — одним из крупнейших девелоперов страны. Компания работает с 1987 года и создаёт проекты в сегментах комфорт-, бизнес- и премиум-класса в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. К концу 2025 года Группа ввела в эксплуатацию свыше 8 млн кв.м недвижимости. Среди заметных проектов девелопера — ЖК «Квартал Галактика», ЖК «Царская столица», ЖК «Петровская доминанта», ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Самоцветы» и другие. Группа «Эталон» четыре раза удостоена золотого знака «Надёжный застройщик России».