ЖК Моисеенко 10

ЖК «Моисеенко, 10» расположен в центральной части Санкт-Петербурга, в локации Смольной набережной, на улице Моисеенко Центрального района. Проект предусматривает реконструкцию шестиэтажного здания бывшей типографии. Оно станет частью камерного клубного квартала, который дополнят три новых корпуса высотой от 6 до 10 этажей. Общая площадь жилого комплекса достигнет 11,2 тыс. кв.м. В составе проекта предусмотрено 167 квартир премиум-класса и собственная инфраструктура. Завершение строительных работ запланировано на III квартал 2028 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Жилой комплекс строится в историческом центре города, в районе с плотной застройкой и развитой городской средой. Смольный собор и Большеохтинский мост расположены примерно в километре от дома. До Невского проспекта можно дойти пешком за 10 минут. При этом уровень озеленения в данной части города остается невысоким. Ближайшие зеленые зоны представлены Таврическим садом, а также скверами на Суворовском, Староневском и Греческом проспектах. Пешая прогулка до них занимает около 15 минут. Для длительного отдыха на природе жителям потребуется выезжать в другие районы Санкт-Петербурга. Экологическую обстановку осложняет близость ТЭЦ-2 и промышленной зоны на Синопской набережной.

Локация формируется как многофункциональное городское пространство. Здесь сочетаются деловая, торговая инфраструктура и общественные зоны. В окружении расположены здания городской администрации, гостиницы, торговые центры, кафе и рестораны, спортивные объекты и общественные пространства. В шаговой доступности работают продуктовые магазины и супермаркеты. Район обеспечен детскими садами, образовательными учреждениями, медицинскими организациями, спортивными клубами и сервисами повседневного обслуживания. По соседству расположен деловой кластер «Невская Ратуша», который считается одной из знаковых городских локаций.

Рядом с домом находятся остановки наземного общественного транспорта. Отсюда можно добраться до нескольких линий метро. Ближайшая станция — «Площадь Восстания». Поездка до нее на транспорте занимает около 5–7 минут. В зоне доступности также находятся станции «Чернышевская» и «Площадь Александра Невского». Пешком до них примерно 2 км. Наземные маршруты связывают район с Невским, Петроградским и Выборгским районами, включая станции метро «Новочеркасская», «Петроградская» и «Чёрная речка». Автомобилисты используют основные магистрали центра города: Синопскую набережную, Невский и Суворовский проспекты, улицы Моисеенко и Херсонскую. До КАД дорога занимает около 15 минут, до ЗСД — примерно 20 минут. Поездка в аэропорт «Пулково» обычно занимает 30–35 минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Проект разработан при участии известных мастеров. Архитектурную часть выполнил Евгений Герасимов, художественную концепцию сформировал Анатолий Белкин. Клубный квартал объединяет реконструированное здание 1908 года и новые корпуса, выполненные в традициях петербургской архитектуры. Исторический фасад будет восстановлен в неоклассической стилистике с сохранением колонн, эркеров и арок. Новые здания унаследуют элементы северного модерна и продолжат архитектурную логику окружающей застройки. Такой подход формирует визуальную целостность квартала и позволяет ему органично вписаться в городскую среду.

Фасады облицуют клинкерным кирпичом в сдержанной серой гамме. В декоративных элементах используют панели с фактурой камня, латунные вставки и кованые ограждения. Ритм фасадов задает регулярная сетка окон. Проходные арки отсылают к классическим чертам городской архитектуры Санкт-Петербурга. Архитектурная подсветка подчеркнет рельеф фасадов и будет меняться в зависимости от времени суток. Внутренние пространства оформлены по проекту британского бюро Studio Identity Design. Входные группы и центральное лобби выполнены в сдержанном и элегантном стиле с применением качественных материалов и акцентного освещения. Интерьеры формируют атмосферу статусного жилого пространства с высоким уровнем сервиса.

Историческое здание с кирпичными стенами пройдет полную реконструкцию. Новые корпуса возводятся по монолитно-кирпичной технологии с усиленной шумоизоляцией. Комплекс оснастят современными инженерными системами. В их число входят центральное кондиционирование VRF, система «умный дом», усилители сигнала мобильной связи, автоматическое открытие дверей и круглосуточное видеонаблюдение. Контроль доступа будет осуществляться по бесконтактной RFID-системе. Также предусмотрены системы пожарной безопасности с сигнализацией, общим оповещением и автономным пожаротушением в подземном паркинге.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлен широкий выбор планировок. Покупателям доступны компактные однокомнатные квартиры и пентхаусы с террасами, панорамным остеклением и возможностью установки дровяного камина. Высота потолков варьируется от 3 до 3,3 метра. На каждом этаже размещается от одной до шести квартир. В зависимости от корпуса предлагается несколько форматов отделки. Среди них черновая, white box и два варианта чистовой отделки. Продажа квартир осуществляется по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов. Покупателям доступны стопроцентная оплата, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Для удобства резидентов в лобби предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис. На первом этаже разместятся стрит-ритейл и сервисные помещения. В составе комплекса запланирован двухуровневый подземный паркинг на 164 машино-места. В паркинге предусмотрены станции зарядки электромобилей. Для перемещения по этажам и на подземные уровни установят бесшумные лифты с плавным ходом и функцией запоминания этажа.

В состав встроенной инфраструктуры войдут:

• wellness-центр;
• детский клуб с профессиональными педагогами;
• винная комната;
• рестораны, кофейни.

Внутреннее пространство квартала полностью изолировано от движения транспорта и доступа посторонних. Территория ориентирована на приватность и комфорт жителей. Проект благоустройства разработан известным бюро GAFA. Он включает ландшафтный сад с разнообразными растениями и зонами отдыха. Во дворе появится скрытый сад с мягкой мебелью и прогулочные маршруты, встроенные в структуру озеленения. Общая площадь благоустройства составит около 3 тыс. кв.м.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует группа компаний Fizika Development. Девелопер является новым участником петербургского рынка и работает в формате полного цикла. Команда сформирована из специалистов с опытом реализации проектов бизнес- и премиум-класса. В состав группы вошла компания «Еврострой-Развитие», обладающая значительным опытом строительства подобных объектов в Санкт-Петербурге. За 10 лет работы в портфеле компании появились такие проекты, как ЖК «Привилегия», клубный дом Esper Club, клубный дом «Идеалист», апарт-комплексы NEXT и VIDI и другие.