ЖК Аэросити 4

ЖК «Аэросити 4» расположен  на Старорусском проспекте в поселке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга. Проект включает два жилых корпуса высотой от 10 до 12 этажей с собственной инфраструктурой. Дома входят в состав масштабного квартала «АЭРОСИТИ». Совокупно в двух зданиях спроектировано 923 квартиры комфорт-класса. Общая площадь жилых помещений достигает 32,8 тыс. кв.м. Строительство первых шести корпусов завершено, дома заселяются. Корпус 7 намерены сдать в IV квартале 2027 года, а корпус 8 во II квартале 2029 года.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Основной минус расположения ЖК «Аэросити 4» связан с нехваткой благоустроенных зеленых зон поблизости. В непосредственном окружении преобладают открытые поля, через которые протекает мелководная река Волковка. Парков и скверов рядом с домами нет. За 20–30 минут на транспорте можно добраться до крупных зеленых массивов. Среди них Екатерининский и Александровский парки, Павловский дворцово-парковый ансамбль, Пушкин и Петергоф. Для любителей активного отдыха доступен горнолыжный центр Туутари–парк. Близость КАД негативно отражается на экологическом фоне района. Дополнительный дискомфорт создает активное строительство новых жилых комплексов по соседству. Для улучшения ситуации девелопер планирует обустройство собственного парка в границах квартала «АЭРОСИТИ».

Жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой поселка Шушары. Район находится в стадии развития, но базовые объекты уже функционируют. Вблизи домов работают три детских сада и две школы. В пешей и транспортной доступности расположены детская и взрослая поликлиники, аптеки, спортивные секции и фитнес-клуб. В районе открыты салоны красоты, кафе и рестораны, продуктовые магазины и супермаркеты, а также торговый комплекс. За крупными покупками удобно выезжать в ТРЦ «Лето», Outlet Village Pulkovo и другие гипермаркеты, находящиеся вдоль Московского шоссе и КАД.

До ближайшей автобусной остановки от дома можно дойти за несколько минут. На общественном транспорте дорога до станций метро «Купчино» и «Звездная» занимает около 10–15 минут. Альтернативный вариант — пеший маршрут до железнодорожной станции «Шушары», расположенной примерно в 2,5 километра от дома. Электричка доставит на Витебский вокзал Санкт-Петербурга за 20 минут. В Шушарах ожидается открытие линии скоростного трамвая, что должно улучшить транспортную ситуацию. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на КАД. С кольцевой дороги можно быстро попасть на Московское и Пулковское шоссе, Витебский и Московский проспекты. Время в пути до этих магистралей составляет 10–15 минут. Дополнительные возможности для быстрого передвижения по городу дает платная трасса ЗСД.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Корпуса ЖК «Аэросити 4» выполнены в Г-образной конфигурации. Пары зданий размещены зеркально, формируя закрытый и уютный внутренний двор. Визуальное решение соответствует стандартам современных проектов комфорт-класса, это лаконичная европейская архитектура. Экстерьер решен в спокойной бело-серой палитре с зелеными акцентами. Лоджии остеклены витражными конструкциями. В парадных, холлах и местах общего пользования предусмотрена простая и функциональная отделка. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Фасады  вентилируемые и утепленные, с облицовкой отделочными панелями. Дома оснащаются современными инженерными системами. В проект заложены пожаротушение, видеонаблюдение 24/7, домофония и диспетчеризация. Также предусмотрены высокоскоростной интернет и телевидение. Вблизи комплекса уже завершено строительство газовой котельной со всеми необходимыми коммуникациями.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В ЖК «Аэросити 4» представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Покупатели могут выбрать как классические планировки, так и евроформаты, включая студии. Все лоты оборудованы остекленными лоджиями. Площадь квартир варьируется от 19 до 87 кв.м. Высота потолков составляет 2,72 метра. В прихожих предусмотрены ниши для установки шкафов. Часть квартир имеет раздельные санузлы. В проекте есть варианты с мастер-спальнями, которые оснащены собственной ванной комнатой и гардеробной. Также имеются планировки с окнами на разные стороны света. Передача жилья осуществляется с чистовой или предчистовой отделкой. Продажа квартир ведется по ДКП и ДДУ. Доступны стопроцентная оплата, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

Первые этажи корпусов предназначены для размещения коммерческих помещений. Здесь же предусмотрены зоны для стоек ресепшен и колясочные. Подземный уровень занимает паркинг на 100 машино-мест (в первой очереди). На всей территории комплекса реализуют элементы безбарьерной среды: входы в здания выполнены на уровне земли, предусмотрены пандусы и понижающие площадки. Для перемещения между этажами и в паркинг устанавлиявают малошумные быстрые лифты.

Дворовая территория ЖК «Аэросити 4»  закрыта для автомобилей и посторонних лиц и поставлена под охрану. Проектом предусмотрены озеленение и комплексное благоустройство. Во внутреннем дворе размещены спортивные зоны и мини-стадион. Для детей оборудованы игровые площадки с безопасным покрытием. Также есть зоны отдыха и прогулочные дорожки. Для размещения автомобилей, помимо подземного паркинга, предусмотрено 164 открытых машино-места на стоянках за пределами двора. На первых этажах открываются магазины, парикмахерские, салоны красоты, службы быта, кафе и пекарни. Для удобства жителей  работает круглосуточная диспетчерская служба.

Существенную часть потребностей в социальной инфраструктуре обеспечит квартал «АЭРОСИТИ». В его составе запланированы:

• 6 детских садов, один из которых уже функционирует и оснащен двумя бассейнами;
• 3 средние школы и одна начальная школа общей вместимостью 4325 учеников;
• медицинские центры, включая кабинет врача общей практики;
• четыре спортивных комплекса;
• стрит-ритейл и сервисы на первых этажах домов;
• подземные паркинги и наземные стоянки.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Застройщиком проекта «Аэросити 4» выступил девелопер «Лидер Групп». Компания работает на рынке недвижимости с 1992 года. Изначально основной специализацией было проектирование и строительство объектов производственного назначения. С 2002 года девелопер сосредоточился на реализации жилых проектов. За последние 20 лет «Лидер Групп» построила и ввела в эксплуатацию свыше десяти жилых комплексов, а также крупные торгово-деловые центры. В настоящее время компания продолжает строительство жилых объектов в различных районах Санкт-Петербурга. Проекты девелопера представлены в Красносельском, Кировском, Приморском, Выборгском, Московском и Василеостровском районах. Среди наиболее известных объектов портфеля можно отметить ЖК «Гавань капитанов», ЖК «Территория», ЖК «Дефанс», ЖК «Три кита», ЖК «Богатырь» и другие.