ЖК Охтинские высоты

  
ЖК «Охтинские высоты» строится в деревне Мистолово Бугровского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области, примерно в 7 км от Санкт-Петербурга. Проект представляет собой малоэтажный жилой квартал с собственной инфраструктурой. Застройка формируется трехэтажными домами. Общая площадь территории достигает 27 гектаров. Реализация разделена на четыре этапа, суммарная площадь которых составит 163 тыс. кв.м.  В рамках первой очереди возведут шесть жилых корпусов класса «комфорт плюс» на 848 квартир. В последующих этапах появятся еще десять домов. Завершение первой очереди запланировано на II квартал 2027 года. Полностью строительство комплекса должно завершиться к 2030 году.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Локация отличается благоприятной экологической обстановкой. В пределах 15 минут пешком расположен горнолыжный комплекс «Охта Парк». Рядом находятся туристическая база и природный парк «Зубровник». Вблизи также расположен Ново-Кавголовский заповедник. Промышленные предприятия в округе отсутствуют. Крупные автомобильные трассы проходят на удалении от жилого квартала, что снижает уровень шума и загрязнения воздуха.

В деревне Мистолово рядом с новостройкой уже работают муниципальный и частный детские сады, а также частная школа. Жителям доступны фитнес-центр, продуктовые магазины и сетевые супермаркеты. В окрестностях открыты лыжные трассы, спа-комплексы, конный клуб и банные центры. На автомобиле или общественном транспорте можно без труда добраться до крупных торгово-развлекательных комплексов, включая «МЕГА», «Родео-Драйв», «Гранд-Каньон» и другие.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится примерно в 15 минутах ходьбы, на расстоянии около 1,26 км. Поездка на автобусе до станции метро «Парнас» занимает около часа. Выезд на КАД расположен в 15 минутах езды от комплекса, через Новоприозерское шоссе. В рамках проекта застройщик предусмотрел строительство новой дороги протяженностью 1,5 км. Она улучшит транспортную доступность Мистолово и позволит запустить прямые маршруты общественного транспорта до Санкт-Петербурга.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Жилой комплекс выполнен в формате камерной малоэтажной застройки. Архитектурная концепция основана на принципах скандинавского минимализма. Небольшая этажность и панорамное остекление позволяют домам органично вписаться в природное окружение и сохранить ощущение открытого пространства. Фасады будут оформлены в спокойной цветовой гамме с акцентом на лаконичность и натуральные оттенки. Крупные окна и открытые террасы придают зданиям визуальную легкость.

Корпуса возводятся по монолитно-кирпичной технологии. В отделке фасадов используют клинкерный кирпич и штукатурку. В домах предусмотрены современные инженерные решения, включая системы видеонаблюдения 24/7 и пожарной сигнализации. Входные группы оборудуют видеодомофонами с возможностью удаленного управления через мобильное приложение. На кровлях предусмотрены специальные зоны для размещения блоков кондиционеров.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28,8 до 85,6 кв.м. Доступны как классические, так и европланировки. Высота потолков составляет от 3,02 до 3,9 метра. Окна имеют увеличенный формат 2×2 м. В квартирах без лоджий предусмотрены французские балконы. Владельцы лотов на первых этажах получат выход на индивидуальные патио, огражденные зелеными живыми изгородями. Все квартиры передаются с предчистовой отделкой. По желанию покупателя можно заказать дизайнерский ремонт в светлом или темном стиле. Продажа осуществляется по договору долевого участия в строительстве с использованием эскроу-счетов. Покупателям доступны стопроцентная оплата, трейд-ин, рассрочка и ипотека.

В парадных установят стеклянные входные двери и увеличенные окна. Все входы выполнят на уровне земли. В домах предусмотрены консьерж-зоны и  помещения для хранения колясок и велосипедов. Для подъема на этажи устанавливаются бесшумные лифты.

В состав встроенной инфраструктуры комплекса войдут:  

• два детских сада на 120 и 220 мест;
• школа на 550 учеников;
• торговый центр с кофейнями, продуктовыми магазинами и бутиками;
• наземная парковка на 501 машино-место за пределами дворов;
• крытый многоуровневый паркинг на 480 машино-мест.

На территории комплекса создадут закрытые охраняемые дворы без автомобилей. Между первыми корпусами обустроят прогулочный променад с беседками и дорожками. Вдоль маршрутов и в зонах отдыха появится мягкая вечерняя подсветка. Ландшафт дополнят искусственные холмы, подчеркивающие концепцию проекта. Для детей оборудуют игровые площадки из натуральных материалов. Для взрослых предусмотрены цветущий сад для встреч, тенистые уголки с лежаками, уединенные беседки и другие зоны отдыха. Любители активного образа жизни смогут пользоваться спортивными площадками. На всей территории жилого комплекса будет доступен Wi-Fi.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Проект реализует компания «Новое измерение», основанная в 2022 году. Девелопер входит в крупную инвестиционно-строительную группу с солидным опытом работы и значительным земельным банком. В структуру группы также входят бренды «ИдильДевелопмент», «Петростиль Инвест» и «ГРБК Спасская Губа». Команда реализует проекты в Москве и Московской области и обладает практикой работы на конкурентных рынках недвижимости. Для выхода на рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области был создан отдельный бренд, не связанный с другими регионами. Компания «Новое измерение» планирует развиваться в сегментах комфорт- и бизнес-класса. ЖК «Охтинские высоты» стал первым проектом нового девелопера.